6月，东莞楼市交出了有反差感的月度答卷。
土地、新房、二手市场的行情表现各不相同，一起来拆解本月楼市详情。
6月，一手住宅供应521套、供应建面6万㎡；上半年一手住宅累计供应2955套，供应建面36万㎡，对比2025年上半年供应套数、面积同比均下降39%，相较2024年上半年两项指标同比跌幅扩大至56%，新房整体供货偏少，产品以改善户型为主。
受品牌热销楼盘集中网签带动，6月一手住宅成交1191套、成交建面15万㎡，成交套数环比上涨15%、同比走高10%；成交面积环比提升20%、同比上涨16%，实现成交量上行。
上半年一手住宅一共成交5606套，成交建面67万㎡，较2025年上半年成交套数、面积同比小幅回落8%，对比2024年上半年同比分别下滑20%、22%。
6月新房成交均价来到26991元/㎡，环比上涨28%、同比上涨21%，呈现量价齐涨态势；截至6月末新房住宅库存374万㎡，库存规模环比小幅下降2%。
6月二手住宅成交3347套、成交建面37万㎡：成交建面环比微涨0.4%、同比大涨30%；成交套数环比小幅回落3%，同比提升28%，成交规模持续处在高位。
上半年二手住宅累计成交17651套，成交建面189万㎡，相较2025年上半年，成交套数同比上涨14%、成交面积同比上涨12%；和2024年上半年对比，成交套数同比上涨60%、成交面积同比上涨56%，二手市场成交韧性显著强于新房。
6月二手房成交均价12911元/㎡，环比小幅上行3%，同比回落8%。
结合上半年整体行情来看，二手房挂牌房源充足、定价偏低，一二手房价差十分明显，二手房性价比优势突出，是二手成交热度领先新房的核心原因，上半年全市住宅供需整体处于低位区间，房价呈现分化走势。
楼市分化格局短期仍会延续，建议大家按需置业选房，持续锁定我们，及时掌握楼市最新动向。
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