新房去库存,量缩价稳!二手房仍然以价换量!2026上半年总结~

2026年上半年已经收官。

那么从数据层面来看，合肥楼市到底表现如何？

这些数据又透露出下半年的哪些信号？

一、二手房

根据贝壳数据显示，2026年其单平台二手房成交20003套，相比于2025年上半年上涨约28%，涨幅明显。

上半年贝壳二手房成交均价最高点位于1月，当月均价为1.16万/㎡，此后2月-6月，月度成交均价都在1.11万/㎡-1.13万/㎡之间徘徊。

从挂牌量来看，上半年前5个月平台挂牌总量都是下滑的，6月挂牌量由减转增，体现二手房卖方的信心不足，卖盘压力较大。

根据中墅数据显示，上半年合肥成交二手房45754套，相较于2025年上半年增加9385，涨幅约为25.8%。

七七说数据显示，上半年全市二手房共成交 37118套，成交均价维持在 11422元/㎡左右。

从成交面积来看，90-120平以37.42% 的占比遥遥领先，其次是 70-90平（22.62%）和 120-144平（14.53%）

从各个平台的交叉数据来看，我们可以明显看出：

上半年合肥二手房成交量确有明确上涨，涨幅在25%—30%之间，但是二手房成交价格仍然位于底部，属于以价换量的状态。

其次，二手房成交量以刚需/刚改为主，流通性较好的产品是90-120㎡的三房。

下半年二手房最大的不确定性来自——挂牌量。

在上半年流速这么好的情况下，6月二手房挂牌量较上月还是出现了增长，下半年摇号限售房源逐步解封，也将加码卖盘压力。

一旦出现供给持续上涨，位于底部的二手房价格或许还会出现震荡。

二、新房

根据网签数据，上半年新房网签量为9106套，相较于2025年上半年减少1940套，降幅约为17.6%。

根据克而瑞安徽区域数据显示，上半年全市累计供应面积93.22万㎡，同比2025年上半年同期下降12%。

成交面积119.39万㎡，同比2025年上半年同期下降7.8%，成交套数8610套，成交均价22256元/㎡，成交金额265.72亿元。

根据国家统计局数据来看，1-5月合肥新房价格指数环比、同比皆为正，环比涨幅在0—0.1%之间徘徊，同比涨幅连续5个月收窄。

数据交叉来看：

（1）2026年上半年合肥新房成交量较去年同期有所下降，但是新房价格“稳中微升”。

（2）成交面积（119.39万㎡）＞供应面积（93.22万㎡），市场整体处于去库存当中，供给大幅下降，也是新房价格稳中微升的主要原因，相较于完全自由的二手房市场，这里有明显“主观”调控因素。

（3）成交量下滑也让“价格上涨”承压，新房价格指数同比涨幅前5个月连续收窄。

所以上半年合肥新房市场一直维持着这样的动态平衡，一方面供给的大幅减少，形成了“成交量减、价格稳中有升”的局面；另一方面，成交量的收缩也防止了价格拉升。

所以下半年，新房市场的变数也是来自——供给端。

一方面，合肥的狭义库存相对健康，但是广义库存去化周期超过了27个月，在国家一再强调存量盘活的政策下，已成交已施工尚未批准预售和未施工的土地，将以什么样的节奏入市。

另一方面，上半年合肥出台新政，明确房企自持租赁房源，经土地使用权人申请，报经属地政府研究同意，可在按规定补缴相应土地出让金后，依法变更土地出让合同中涉及自持的有关内容。这些房源未来是否会转化为商品房进入新房市场？

二、土地市场

2026年上半年，合肥市区成交涉宅地块10宗，共计约358.85，相较于2025年上半年缩量约68%，近七成。

上半年供地主要集中在包河、瑶海、庐阳。

包河6宗，共计约130.4亩；瑶海3宗，共计约152.7亩；庐阳1宗，75.85亩。

根据合肥市自然资源和规划局发布《关于合肥市本级2026年度国有建设用地供应计划的公告》显示，2026年合肥居住用地计划供应量为200公顷，约合3000亩。

上半年仅完成全年计划的约12%，下半年土地供应端，有望加大供应。

总结

上半年二手房成交量活跃，成绩亮眼，但是二手房并未有走出“以价换量”的格局，下半年限售房源的逐步解封或还将给到供给端压力，所以二手房现在谈止跌回暖为时尚早，需要持续观察。

新房方面整体呈现缩量价稳的态势，但是新房主观调控因素更大，同时为了配合稳定楼市和去库存，上半年土地市场的缩量供应信号明显。