6月份的楼市数据，很值得一看。

按照往年的规律来看，在5月份过后，房地产市场一般都会逐渐降温，六月份左右则会迎来传统的销售淡季，人们的看房兴趣也会随之下降。

但是今年不同了，市场的温度并没有继续降低，在一线城市的房价已经开始出现回升的趋势。

尤其是一线城市的上海、北京、深圳等城市，二手房成交量以及带看量都有所增加。

上海二手房比去年同期上涨了21%，北京上涨了10%，深圳改善型区域带看量也从低谷中快速回升，并且有的板块热度已经翻了数倍。

那么是什么意思呢？表明房地产市场还没有完全启动起来，但是已经有一些地方开始稳定了。

01、淡季不淡，一线城市“支棱”起来了！

6月，应该是一片人欢鸟叫、游人如织、孩子们都开始准备暑假的时候，但是上海、北京的二手房市场却是热火朝天。

那么这就表明什么呢？即刚需以及改善型住房的“刚性需求”，在政策的支持之下，也已经被激发出来了。

①核心城市活跃度飙升

第一种感受就是带看的数量。

深圳一些比较热门的改善型区域带看量已经出现反弹，有的地方带看量比之前增加了五倍之多。这不是随便看一下就可以的，这是实实在在想要买房子的意思。

上海二手房市场的成交量也已经连续四个月处于高位水平，并且流动性也在不断好转中。那么这是什么意思呢？市场的信心正在恢复之中，人们不再只是观望了，而是开始行动起来。

②权威定调：稳预期是关键

6月份为什么会有这么大的变化呢？不能忘记，在6月18日的时候，《求是》杂志上出现了一篇重要的文章，给市场带来了一颗“定心丸”。

文章的态度十分鲜明，就是要“着力稳定房地产市场、改善市场预期”，主要目的是为了使楼市保持稳定，从而为整个消费复苏以及经济大盘提供支撑。

这一下，市场的心理状态也就达到了。

业内以及购房者都把目光投向了7月召开的年中经济会议，希望能有更加明确的“稳房地产”的政策出台。一旦稳定下来，行动也就随之而来了。

02、分化是主旋律，谁在领跑？

一线城市的热度很高，但是我们必须要清楚地知道：这并不是全国性的普涨，“大水漫灌”的行情，而是一种结构性修复的“精挑细选”。

①二手房：流动性最好的先跑起来

根据统计数据来看，二手房市场的表现最好。

根据中指院的数据，上半年重点城市的二手房成交量比去年同期增长了6%，超过了新房市场的表现。最重要的是房东的态度也发生了变化：

1.降价抛售少了一些：业主调价指数回升，大家又开始“稳价惜售”，不再急于割肉。

2.挂牌数量减少：上海、北京二手房挂牌的数量分别减少了26%和17%。房源供给的压力稍微小一些，房价也就不会涨得那么快了。

所以，在市场不确定性的时期里，“能马上入住、地段佳、流动性好”的二手房就成为了人们心中最可靠的“压舱石”。

②新房和土拍：优质资产的“抢夺战”

新房市场的整体情况仍然处于底部阶段，但是结构上的修复特点十分明显：

1.核心板块很受欢迎：一线城市的内环、滨江等核心地段的改善型新盘，去化情况很好。

2.土拍市场很火：深圳、上海、杭州核心区域的土地拍卖，那叫一个“卷”。在深圳市宝安区有一块土地，经过了355次竞拍之后以100亿的价格成交。杭州滨江地块的溢价率为79%。

房地产公司为什么会出高价去争夺这些土地呢？

其实很简单，因为它们比我们要清楚得多：地段、产业、配套等等这些长期的基本面才是决定房产价值的硬道理。

他们不做短期交易，而是把眼光放长远，看三十年之后的房子能不能带来收益。

03、真相：局部回暖不等于全面复苏

在看到一线城市的统计数据之后，千万不要立刻就去抄二三线城市的底。其实这是一个很残酷的事实，城市能级的不同造成了修复速度上的巨大落差。

中指百城数据表明，上半年新房销售面积依然处于下滑状态，但是下滑的速度有所减缓。

• 一线城市： 靠着优质自住需求和政策优化，率先止跌回稳。

• 二三四线城市： 很多地方库存压力山大，去化速度慢，市场修复依然乏力。

所以现在我们所见到的楼市是冰火两重天的状态：一线城市正在“止血回血”，二线及以下城市则处于“底部震荡”。

写在最后：

总的来说，2026年房地产市场将会进入到一个新的阶段，“选择性修复、分层次稳定”。

房地产的价值，最后还是要回到它的基本属性上来的——那就是居住的价值，而这个价值，则是由城市的最基本条件来决定的。