David Zhao｜Dr. Win Realty
2026年6月，凤凰城房地产市场整体保持稳定，房价继续维持高位，成交量明显增加，而挂牌库存较去年同期略有下降，显示市场需求仍然具有韧性。
市场数据摘要
（2026年6月 vs. 2025年6月）
🏡平均成交价（Average Sale Price）
* $625,693
* 同比上涨 4.97%
平均成交价接近62.6万美元，较去年同期上涨近5%，说明高价位住宅成交依然活跃，整体房价保持稳步增长。
🏡成交中位价（Median Sale Price）
* $451,250
* 同比上涨 0.30%
成交中位价基本维持在45万美元左右，与去年相比几乎持平，说明凤凰城房价已经进入更加健康、稳定的发展阶段，没有出现大幅波动。
📈成交套数（Sold Listings）
* 7,258套
* 同比增长 7.48%
成交量较去年同期增加近7.5%，显示购房需求有所回升。尽管目前贷款利率仍处于相对较高水平，但越来越多买家开始重返市场。
📦市场库存（Active Listings）
* 27,978套
* 同比下降 2.85%
目前市场挂牌房源比去年同期减少约3%，库存开始从春季高点回落。库存减少，加上成交量增加，将继续对房价形成支撑。
⏳平均上市天数（CDOM）
* 平均：84天（同比增加6.3%）
* 中位数：56天（与去年持平）
整体来看，房屋销售时间略有延长，但价格合理、位置优越的房源仍然能够较快成交。
2026年截至目前（YTD）市场表现
* 平均成交价： 上涨 3.07%
* 成交中位价： 上涨 0.44%
* 成交量： 增长 4.57%
* 挂牌库存： 基本持平（-0.04%）
* 平均销售时间： 增加约 8%
这些数据说明，2026年整体市场依然保持稳健，没有出现明显降温迹象。
市场趋势分析
从过去几年的走势图可以看到几个明显特点：
✅成交中位价已连续两年稳定在45万美元左右，说明凤凰城房价已进入更加成熟、理性的增长阶段。
✅库存在今年春季达到高点后开始下降，符合凤凰城房地产市场的季节性规律。
✅成交量明显增加，而库存却有所减少，说明市场需求正在改善，买卖双方的交易意愿增强。
✅整体市场正逐渐向卖方市场靠拢，特别是学区好、地段佳、价格合理的房屋，竞争依然十分激烈。
下半年市场展望
如果未来几个月贷款利率保持稳定，甚至出现小幅下降，预计：
* 更多买家将进入市场，购房需求进一步释放；
* 市场库存可能继续减少；
* 房价将保持稳中有升，不太可能出现明显下跌；
* 优质房源仍有望在较短时间内成交。
与此同时，凤凰城持续的人口增长、就业机会增加，以及高科技产业（如TSMC、Intel、半导体产业链）的发展，将继续为房地产市场提供长期支撑。
总结
凤凰城房地产市场在2026年6月继续展现出良好的韧性。
虽然房价涨幅趋于温和，但成交量明显回升、库存开始下降，显示市场供需关系正在改善。对于卖家来说，现在仍是较好的出售时机；对于买家而言，在利率可能下降之前提前入市，仍然有机会锁定理想房源。
整体来看，凤凰城房地产市场正朝着更加健康、稳定、可持续的发展方向迈进。 欢迎联系Dr Win Realty 讨论交流.
David Zhao- President/Designated Broker
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