建议收藏,80平二手房“好户型”标准全解析,买房不踩坑

提到好的户型，肯定就会想到南北通透、户型方正、空间利用率高、明厨明卫、干湿分区、动静分离等要素。但是，当这个条件都能满足的前提下，再让你去挑选更能经得起市场考验的户型，你还知道要怎么去挑选吗？

因为想买房，最近一直在浦东这边看二手房。1个月的时间内差不多也看了30-40套二手房，我挑了其中几套典型的户型出来，究竟80平米的二室两厅，什么样子的户型才能算得上是好户型呢？

接下来我们先来看两组户型（如下图所示），户型A和户型B都是浦东花木板块的二手房，按照当前的行情，根据房龄、地铁距离、楼层、装修等情况不同，这样子的户型差不多都需要450-500w。

那针对下面两个户型，户型A和B都是两室朝南的户型，但是户型B要优于户型A，为什么呢？

主要原因在于，第一，户型B北侧有一个朝北的窗户，虽然采光面小了点，但是比户型A的暗厅要好。第二，户型B的动静分区更优，北侧安排的动区，南侧安排的静区。第三，户型B各个空间的面积配比跟面积段匹配。而户型A厨房面积达到了8.4平米，尺度过大了。还配备了一个4.3平米的储物间，但是客厅空间偏小，也缺少了餐厅。

针对下面两组户型（如下图所示），户型C和D都是北蔡板块的两室户型，根据当前行情，这两套二手的的总价差不多也在500w上下。而对于这两组户型，户型D优于户型C。

户型C是双室朝南，客厅虽然可以借阳台B那1.2米的窗户间接采光，但是整体采光不足且很压抑。而户型D主卧朝南、次卧朝北，开窗大小及采光都合适。客厅加上大阳台直接南向3.9米开间采光，光线很足。再加上北侧厨房的开窗，能做到南北通透、动静分区，流线清晰，分区合理。

朋友们，你们觉得上述的6个户型哪一个更优呢？如果你有500w左右的预算，你会挑选哪一个户型呢？如果你们也准备买二手房，不知道怎么对比户型、得房率等相关内容，可以评论区留言。

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