婚前房产增值部分,离婚时另一方能分吗?

网友提问：婚前房产增值部分，离婚时另一方能分吗？

小编：先拆房和增值

别把“房子是谁的”和“增值能不能算”混成一笔账。

婚前房产本体——据《民法典》婚姻家庭编现行规定，一方婚前个人财产，婚后不会因为结婚时间长就自动变成夫妻共同财产；除非双方另有明确约定。

婚后增值——要看它怎么来的，最高法现行婚姻家庭编司法解释讲得很清楚：一方个人财产婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，原则上可认定为夫妻共同财产。

房价跟着市场涨、地段变热，这类更接近自然增值，通常不直接拿来对半分。

但如果婚后用夫妻收入一起还贷、装修、扩建、翻建，或者共同经营管理让房子价值提高，那另一方就不是“完全没关系”，可以围绕共同还贷及对应增值、共同投入形成的利益主张补偿或分割，具体看法官依据法定要件综合裁量。

按揭房尤其容易吵，最高法在2011年答记者问里提过一条审判思路：婚前签合同、付首付、办贷款的房屋，离婚时通常仍按一方个人财产处理；婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值，可由产权登记一方对另一方补偿。

真要主张这部分，别只说“我也付出了”，把贷款合同、还贷流水、工资扣款记录、装修合同、付款凭证、产权证明整理出来，起诉时要求处理房产，也要把房屋坐落、财产范围、产权材料写清楚，不然这笔账很难在同一个离婚案里算完整。