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观葡网 / 里斯本讯
图片来源：www.noticiasaominuto.com
【旧租约IMI征收异常】
葡萄牙税务与海关管理局AT于7月9日承认，在向1990年前住宅旧租约房东征收2025年度IMI时出现“部分异常”，并表示已缴纳的相关税款将予以退还，或在后续分期中抵扣。这意味着，已在2024年申请并获得免税的部分房东，即便今年收到了税单，也不应因合同仍然有效而继续承担这笔房产税。
AT说明，如果纳税人已经一次性缴清，或已支付全部税额，将发出相应退款；如果尚未全部缴纳，差额会体现在之后的分期付款中。此次调整针对的是已适用旧租约优惠但仍被错误开征IMI的情况，处理方式也因此分为退款和后续冲抵两类。
这次争议的核心，来自《税收优惠法规》第46-A条自2024年1月1日起生效的新表述。按现行规则，在新城市租赁制度NRAU实施前签订、也就是通常所说“旧租金”或“冻结租金”的住宅租约，在合同持续期间可免缴IRS和IMI。也就是说，只要合同条件持续存在，这项优惠并不需要年年重新建立。
【免税申请无需年年重提】
但在实际执行中，不少房东在2024年已经申请并享受了IMI免税，到了2026年却收到与2025年度房产税有关的征收通知，尽管相关租赁合同仍在生效。面对申诉，AT在部分个案中更正了税单，也有部分个案要求房东重新提交2025年IMI免税申请，形成了执行口径不一的情况。
AT现已明确，凡是在2024年提交过免税申请的人，此后无需每年重复申请，只要租约条件未变，优惠就会持续有效。对不少已经按时缴款的房东来说，这一表态尤其关键，因为在此前缺乏统一指引的情况下，有人已在5月31日法定期限前先行缴纳被征收的税款，以避免逾期。
【退款与分期冲抵安排】
按现行安排，IMI税单通常在4月寄送给业主，所对应的是前一年度的不动产税额；根据金额高低，可一次性支付，也可分为5月、8月和11月最多三期缴纳。此次AT承认征收存在异常后，后续影响将主要落在退款安排和剩余分期调整上。
对涉及旧租约的房东而言，眼下最需要确认的是自己是否已在2024年完成过免税申请，以及2025年度相关税款目前属于已全额支付还是仍在分期中。AT给出的口径表明，问题不在于优惠本身失效，而在于征收环节出现偏差；在合同仍有效的前提下，这类房东原则上继续享有IMI免税。
Reference: noticiasaominuto, dn, eco, plataformamedia
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