高盛那边对房价又开始看空了。
高盛前段时间发布了一个报告，说是国内居民财富里面，在2021年的时候，房产占比67%，现金加存款占比16%，股票等金融占比15%，直接自己占股占5%。
等到了今年第一季度的时候，居民财富里面，房产占比只有52%，现金加存款占比25%，股票等金融占比达到了20%，直接占股6%。
等到2035年的时候，房产占比居民财富的比例还会再下降10%，也就是等到2035年的时候，房产占比财富只有42%了。
这也意味着，未来10年房价上涨的概率不是很大了。
因为居民房产占比的比例小，只有一个原因，那就是房价在下跌，因为房价下跌了，所以大家买房持有房子的欲望就不是很强了，那么如果说房价能上涨的话，那买房的人铁定会比现在多的多，房价只要一涨，很多现在说不买房的人都会去各种买房的。
彭叔这么说，也是有原因的。
大家就想想现在楼市里面限购基本上放开了，楼市里面的首付降低到了15%，这也就意味着，100万的房子，只需要15万就能买到了，这也就是6、7倍的杠杆。这么高的杠杆，房价别说翻倍大涨了，就是涨30%，这么高的杠杆下，都已经是翻倍的利润了。
假设这个人手上有150万存款，他用这150万存款买了套1000万的房子，后面这套房子的房价上涨了30%，也就是成了1300万，这个人把这个房子一卖，那么他就等于是150万存款，变成了450万，去掉150万本金和各种税费啥的，这依旧是翻倍的利润了。
那做什么生意能有这么高的回报率，买房的回报率这么高之下，只要房价能上涨，铁定买房的人会增加的。
所以如果说未来10年，居民的房产占比居民财富比例还会下降，那么只能说未来10年房价没有上涨的希望，所以才没有那么多钱流入到楼市里面去。
彭叔其实到没有高盛那么悲观。
彭叔是觉得国内房价9年内铁定会有一波大涨的。
这个大涨是不管大城市还是小城市，不管好房子，还是老破小，都是会涨的，涨幅起码在30%。
但是在这波上涨以后，房地产税就会正式落地了，到时候房价就还是会再次回调下跌，来消化房地产税的利空。
大家也都知道。
房地产税这个是肯定要落地的。
在各地的卖地收入越来越少的情况下，虽然短期内可以靠转移支付来搞定开支，但这不是个长久之计，长久来看还是需要地方上有自己的收入才行的。
那么房地产税就不可能避得开。
我们就以一个房价平均1.5万的城市，这个城市有1000万常住人口，人均住房40个平，那么这个城市的房产市值就是6万亿，房地产税按照1%来算，那么每年就能增加600亿的收入，如果说觉得1%的税率太高了，那么按照0.5%的税率来看，那么也能有300亿的收入，这个钱不是小钱了。现在上海那边的房产税税率是0.4%和0.6%，豪宅0.6%，普宅0.4%，然后有一个免征面积。那么未来我们的最终房地产税税率0.5%也不是不可能的事情。
以前卖地收入多的时候，很多城市都没有搞房地产税的动力。 现在卖地收入不给力了，很多城市都想着赶紧把房地产税搞出来。
大家还可以再看看，住建前段时间发布了一个消息，就是2027年之前，全国的新房都要完成一房一码，在2030年之前，全国的二手房都要完成一房一码，这就我们的身份证一样，有了这个码，到时候收税起来就很方便了，什么信息都在这个码上了。
所以彭叔认为在9年内，房地产税铁定会出来。
但在房地产税出来之前，楼市应该要回暖一波的，不然就以现在楼市这个情况，根本顶不住房地产税利空的影响。
现在的那些房东压力大到连物业费都要顶不住了，现在再要他们交房地产税，他们是顶不住的，只要让楼市回暖，楼市回暖了以后他们的信心增加，当他们的信心增加以后，也就能撑住房地产税了，到时候房地产税落地，再让房价进行一波下跌，之后等到房价触底，那后面也就真的筑底了。
现在的房价失去了长期大涨的能力，变的有涨有跌，买房的时机就非常重要了，大家还是要根据自己的情况，来选择入场离场的时间。
今晚就说这么多了，谢谢大家观看，晚安，祝大家有个好梦。
要拉群（非卖房群，纯房产、职场、婚恋等交流群）或者提问的+，pengshuzhuli
