杭州二手房指数较2021年高位回撤36%,市场持续筑底

杭州二手房房价走势

趋势解读

杭州楼市的“挤水分”周期，比大家想象的要更加深刻。

最新数据显示，杭州二手房当前指数为24301，较2021年7月的历史高位（38387）已深度回撤了36%，六年总涨幅更是收缩至-25.7%。

作为分析师，透过这波长达几年的下行曲线，我看到的是市场底层逻辑的彻底重塑。同比8.7%的跌幅以及“零反弹”的现状，说明市场的筑底过程仍在继续，短期内尚未看到明显的右侧反弹信号。

这对我们普通人意味着什么？

第一，资产正在加速回归其“居住”的本质。目前仅1.9%的租售比，意味着靠收租跑赢通胀的时代已经过去。

第二，对刚需和改善型买家绝对是利好。超三成的价格水分被挤出，买方现在掌握了绝对的议价权，当下正是从容挑选核心地段、优质户型的好时机。

第三，对于急需置换的卖家，必须彻底抛弃对历史高位的定价幻想，顺势而为、合理让利才是成交的关键。

看懂宏观趋势，才能在买卖中少走弯路。对于现在的杭州楼市，你觉得到底了吗？欢迎留言探讨。

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