增值税法（110）：房产企业移交配建的公益资产，移交涉税有门道！
房产企业招拍挂拿地进行项目开发时，均会配套建设一些公益性设施。这些公益设施在建设完成验收合格后均会移交给政府相关部门。
移交时，有偿方式、无偿方式，资产权属登记情况，涉及不同的涉税问题。
一、有偿移交方式下
1、权属初始登记到房产企业名下后，然后以权属变更的方式有偿移交的。属销售不动产，按销售不动产纳税。
2、权属初始登记时即公告登记到政府相关部门名下，然后有偿移交的。属于房产定制，按提供建筑服务纳税。
二、无偿移交方式下
1、权属初始登记到房产企业名下后，然后以权属变更的方式无偿移交的。按增值税法规定，该种方式属无偿转让不动产所有权应视同应税交易，在权属变更或实际交付时，需要按移交资产的市场价格确定销售额计算缴纳增值税，无法确定市场价的，按“组成计税价格=成本×（1+10%）”确定销售额计算缴纳增值税。
2、权属初始登记时即公告登记到政府相关部门名下，然后无偿移交。该种情况下，由于企业不享有其所有权，实际交付移交时不涉及所有权转移，属于无偿提供建筑服务，不属于增值税法规定的应税交易不需缴纳增值税。
