7月11日和平区二手房贝壳成交明细

7月11日和平区房源成交汇总分析（和平一片+三片）

今日共成交13套房源，分和平一片（黄色）、和平三片（绿色）两大片区，核心维度整理如下：

1. 产权属性：私产占绝对主流，合计10套；公产2套、公寓1套。私产流通性更强，是学区成交主力，公产以极小拆间为主，总价门槛更低。

2. 户型结构：一室户型成交最多，共9套；拆间2套，两室2套。和平学区刚需落户仍是核心需求，大两室改善型房源成交量偏少。

3. 面积区间：和平一片跨度大，拆间7-69㎡，单片主力30-60㎡一居室；和平三片两极分化，既有8㎡迷你拆间，也有109㎡大两居，中小面积学区房更走量。

4. 成交价格：一片一居室总价集中在118-177万，两室成交218万；三片小户型153-156万，大户型改善总价416万。同片区内，诚基中心多套一室成交价略有分化，议价空间普遍在3-11万，大户型议价额度更高。

5. 楼层分布：低楼层（1-6层）房源成交占比极高，高层高楼层房源仅有少量成交，低楼层学区房更受家庭客户偏爱。

整体来看，和平学区落户刚需依旧坚挺，私产小一室、拆间是日常成交核心，大户型改善成交偏少，房源普遍存在议价空间。