希腊房产交易 80万欧元的税收减免重振房市

希腊房产交易 80万欧元的税收减免重振房市

根据公共行政管理局的官方数据，今年前四个月，经核实的捐赠和育儿福利税费总额达到8057万欧元，较2025年同期（7655万欧元）增长5.3%。

这一趋势在4月份更为显著，当月流入公共财政的资金达到503万欧元，较去年同期增长11.3%，实现了两位数的增长。

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免税的制度框架和局限性

现行税收制度规定了80万欧元的免税额度，该额度分别适用于每位捐赠人和每位受赠人。例如，根据这项规定，子女可以从父母一方获得价值高达80万欧元的资产，并从另一方获得价值相近的额外资产，而无需缴纳税款。

这项优惠限额仅适用于A类亲属，其中包括：

父母对子女，子女对父母。

夫妻之间或同居协议双方之间。

祖父母对孙子女说。

当转移金额超过免税限额或涉及较远亲属时，税收待遇根据以下三个类别进行区分：

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同时，首次购房可享受特殊的免税限额，单身人士为 20 万欧元，已婚人士为 25 万欧元，并根据子女数量进一步增加；而购买土地的限额分别为 5 万欧元和 10 万欧元。

希腊房地产管理局的统计数据证实，受80万欧元免税额度的推动，向年轻一代转移房产的数量持续增长。这一趋势增强了房地产市场的流动性，凸显了父母的遗产在家族内部资本流动中的关键作用。

希腊80万欧元购房移民推荐区域

雅典市中心——普拉卡、科隆纳基、库卡基。历史建筑林立，供应稀缺，长租需求强劲。优质房产交易价格为每平方米7,000至12,000欧元。有利于保值增值；扣除成本后收益率适中。

雅典里维埃拉——格利法达、沃拉、沃利亚格梅尼。除马德里以外，欧洲五年资本增长势头最强劲的地区；新建品牌住宅供应价格为每平方米 8,000 至 14,000 欧元。适合希望拥有实用家庭住所的买家。

塞萨洛尼基。房价低于雅典，拉达迪卡和阿诺波利地区有翻新房源，学生/医疗旅游租赁市场日益增长。翻新后的城市住宅价格为每平方米 3,500 至 5,500 欧元。

米科诺斯岛。纯粹的生活方式投资。80万欧元基本上是任何可靠项目的底价。只选择收益型项目，并与信誉良好的运营商合作。

圣托里尼。供应有限，价格高昂，规划日益严格。作为传承资产比作为收益型资产更合适。

其余类别：

B级——40万欧元。希腊大陆其他地区及较小岛屿。单一房产，至少120平方米。

C级——25万欧元。 “翻新和改造”途径适用于：

列入保护名录/历史建筑正在进行全面修复。

将商业或工业用地改建为住宅用地。

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