当前已经快到7月中旬了，今年狮山二手房给Koala的最大感觉是没有明显的“淡旺季”的区别。只要价格贴合上一套的成交价，就能被快速成交，很多小区甚至是多个客户在等同样的房子。我们中介的作业思路也已经从“代客寻房”转变到了“以房带客”。顾名思义，在此之前我们都是带着买方客户几乎“一口价”的需求去逐一找业主谈；现在则是回归到当下市场最诚心卖房、有明确售房动机的业主身上，以某一套诚心卖的房子，去针对性的找客户、匹配客户，这样才会更有效率，狮山又重新从“得客源者的天下”回到了“得优质房源者得天下”。
近期狮山的二手房成交总体上是“缩量”的，这也很好理解，狮山很多次新小区已经找不到几套诚心能贴合市场价的房源了，有的次新小区甚至一套都找不到了，譬如月映庭、上贤府、运河时代等次新小区。但在好房惜售，成交缩量的当下，成交价格是真真切切往上涨的。举个例子，我们客户出价狮山御园37幢4楼毛坯，出价610万让业主到手，这个出价略高于上一套的成交价，业主理都没理我们的这个出价，几天后以接近625万到手成交。同期邂湾澜庭、上瑞阁、大华、滨河四季、悦峰花园等小区的成交价均不同程度的提升。
近两个月以来，以中海狮山云起、狮山金茂府等为代表的狮山新房走量热销，除了其因本身交付出来的品质赢得客户认可之外，更深层次的原因还是周边竞品二手房因普遍价格回调惜售，给这些新楼盘重新带来了“性价比”。同时因开发商卖房的价格稳定性，也吸引了更多“无房可推”的中介们青睐：既然二手房出现“房荒”，那我自然得拼命推荐房源供给更有保障的新楼盘！
按照正常的逻辑，狮山二手房在经历过“量升价稳”的回暖阶段之后，会过渡到“量价齐升”的上升阶段，但我们此时的感觉是好像跳过了这个阶段，直接来到了“价涨量缩”的阶段。坦白说这不是一个正常的逻辑，没有成交量的支撑，涨出来的价格也往往会因为缺少有效的、强有力的支撑。但此时跳过“量价齐升”的阶段在逻辑上又能自洽！Koala长期浸淫在业务一线，我们这一届业主基本上都是吃了百万级大亏的，这是自09年之后将近20年来首次栽这么大跟头，而且面临市场悲观周期也是最长、最全方位的一届业主。挺到今天，面对这样的市场，自然不愿再多亏，而以往最差也是小赚。所以，今天我们能明显感受缺少“量价齐升”的阶段。但Koala还是那句话，不管是出于什么样的逻辑出发，房价稳固上行离不开“量价齐升”这个阶段，业主不愿意让，那就得推动买方去跟进，跳脱这个阶段肯定不太行。
最后给大家说一套还算不错的房子吧！悦峰花园124平通透4房2卫，满五年不唯一。小区中间位置、好楼层，几乎没啥装修，对口的狮山实验小学本部和新区一初中竹园路本部的学位都在，339万一口价！购买此房的税费+中介费预估如下：
购房总成本约为：339+7.1=346.1万
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
