买二手房的朋友聊天，发现大家所有心思都放在谈价钱上面。
房价一点点往下磨，中介费也要反复协商，看得见的花费算得清清楚楚。
但很多流程上的小事，为了快点办完手续，大家都想着能省则省。
往往等到过完户，拿到钥匙，各种麻烦才慢慢冒出来，到那时候再想解决，费时又费钱。
只看房产证，其实看不出房子全部的产权情况。
本子上不会写明有没有设立居住权，有没有私下抵押。
如果是夫妻共有的房子，签约只有一方到场，日后很容易产生纠纷。
卖方一般不会主动提起这些问题，中介也很少主动把风险讲透。
我个人建议，过户前再去查一次完整的不动产档案，并且把产权无争议这一条白纸黑字写进合同，任何口头承诺都不算数。
房款怎么转账，是最容易出问题的一步。
不少房东希望买家直接转首付款，理由无非是流程更快。
可一旦绕开官方资金监管，这笔钱就没有第三方保护。
万一卖方外面有债务，这笔钱想要追回来非常麻烦。
资金监管只是多一道手续，把放款和过户绑定在一起，看似麻烦，实则是给买家一份保障，实在没有必要图省事跳过。
交房环节很多人也容易大意。
一定要当场核对水电、物业费有没有拖欠，问清楚车位、储藏室是不是跟着房子一起转让。
如果房子现在还租给别人，不能只是随口问一句租客要不要买，必须拿到对方签字的书面材料，放弃优先购买权。
不然按照相关规定，就算房子过户到你名下，短时间内也没法入住。
买房是普通人一辈子最大的一笔开销。
价格可以慢慢商量，但产权、资金、交房这些关键流程，没有随便变通的余地。
多花一点时间把手续做完整，说到底，是不想多年的积蓄栽在不起眼的疏漏上。
