上海的房产直系亲属过户怎么比较划算？
1.首先我们先搞清楚什么是直系亲属（三代内算直系）
长辈直系血亲：爷爷奶奶 外公外婆
爸爸妈妈
晚辈直系血亲：子女
孙子女
2. 过户分三种：买卖，赠与，继承，根据家庭情况不同，使用不同的方式来决定使用那种方式比较划算，没有说单独那种最好，只有最适合当下的情况。
3.现在单独说下交易中心对于这三种方式怎么缴纳税费的
买卖：首先满足二手购房条件（不限购），商业类的不限购
住宅二手房就是正常的买卖的增值税附加税（满两年不用缴纳），个税，契税
商业公寓类的按照商业公寓类的计算方法（计算方式比较复杂，非专业人士不太能够算的精确）
买卖是没有什么隐患的，非特殊情况一般都是选择这种过户方式。
赠与：首先要满足赠与的条件就是不限购（按照上海最新的限购政策计算)，其次有隐患，就是出售的时候产权人名下还有其他住宅，要缴纳继承部分20%的个人所得税（因为上海的房子价值 少则几百万多则上千万，合同价的20%也是一笔不小的费用。现在赚钱都挺困难的，能节约一些是一些。然后就是交易中心的过户费用，按照合同价3%缴纳。
继承：继承是唯一不考虑限购的过户方式，也是非特殊情况不用的方式，交易中心所缴纳的费用和赠与上下浮动不大，评估价3%的税费。出售房屋的时候也是名下不唯一的话，就是继承部分合同价的20%缴纳。（一旦走到继承会有很多意向不到的问题，很有可能会和亲人打官司，因为亲人一旦牵扯到钱的问题上，是最伤人的。后面专门写一个比较复杂刷新你三观的房屋继承流程）
大家有关于直系亲属房屋过户的问题可以私信我！
