导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
上周成交量稍微少了一些，今年的传统淡季来得比往年晚，但整体成交量还是比去年淡季要好。华侨城片区表现比较突出，尤其集中在香山美墅，扎堆成交的走势有点像去年底。现在整体看，价格还是在博弈阶段，因为一些比较急的笋盘已经去化掉了。
南二外海德、南外高新几个小区最近成交量也不错。淡季布局学区房，肯定比3-4月小高峰再去追要好。卖家这边普遍在等金九银十，这也是今年楼市的一个关键节点，走势如何，我们一起观察吧。
热点成交案例分享：
2026年7月9号，蛇口半山海景兰溪谷一期成交了一套房源。靠山前排16栋13楼以上A户型，总高16层，两梯两户，165平南北通四房。挂盘价1790万，最终1650万左右成交，成交周期接近一年。双数层客厅出阳台，正常装修。一期单价能稳住10万以上，表现算不错了，毕竟这是2004年的楼龄。
对比一下：2024年3月同户型成交是16栋12B，报价1880万，165平西端边四房，同样1650万成交，成交周期只要两个月。拉长时间看，这个价格其实非常稳。现在这个行情相比2024年3月来看，基本上没跌；如果跟2024年8月那个低点比，反而是明显涨了。
这说明什么呢？潮水退去之后，使用率高的宜居老牌豪宅，反而越来越受到置换买家的认可。具体到小区和户型，分化非常极致——买家的要求变高了，热门户型的价格支撑点更强。这和投资型买家完全不一样。
肯定有人会问：10万以内单价不是还有别的选择吗？确实，卧室出阳台的低楼层有，高楼层个别也有。那为什么贵的反而先卖了？因为买家现在更挑剔了，宁愿多花一些，也要买适合自己住、住得舒服的好户型。反正都已经花到这个预算了，不会为了省一点钱将就。
这种逻辑在兰溪谷二期也很明显——200平左右高楼层、厅出阳台、带车位的户型，同样表现抢眼。还有一个优质竞品：天骄华庭的165平四房，挂牌才3天就以1800万成交。天骄梯户比多一户，但胜在地段和配套。兰溪谷则拥有独一无二的山景资源。
相比之下，次新房交易更活跃，价格波动也快，今年上半年体现得特别明显。而像兰溪谷这类老牌豪宅的稀缺户型，今后价格反而会更加稳定。
成交主要集中在3房，4房成交量增加
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