北京二手房高位企稳

北京二手房市场当前呈现成交量高位企稳、结构分化的运行态势，具体特征如下：

一、整体成交规模稳健

‌半年总量创新高‌

2026年上半年二手住宅网签量达93,583套，同比增长5.7%，创2021年以来同期最高水平，反映市场内生需求持续释放。

‌月度韧性凸显‌

6月单月网签16,618套，同比增长9.8%，连续3个月保持近五年同期高位；

二季度网签总量50,485套，显著高于2022-2025年同期水平，打破传统淡季规律。

二、市场运行特征

‌供需再平衡‌

挂牌量较峰值回落约20%，当前稳定在11.8万套左右（同比降12.5%）；

去化周期缩短至约7个月（按6月去化速度），抛售压力明显缓解。

‌价格温和修复‌

成交均价连续3个月环比小幅上涨（4-6月累计涨4.9%）；

核心城区（西城、海淀等）因学区房及品质次新房成交占比提升，结构性拉动均价。

‌刚需主导成交‌

低总价房源为交易主力：丰台方庄等区域小户型（40㎡约100万元）、朝阳700万以内刚需两居去化加速；

置换链条激活：一季度刚需入场后，二季度改善群体接力释放。

三、区域分化显著

‌核心区抗跌性强‌

丽泽、田村等地铁沿线次新房，以及真学区属性房源价格企稳，议价空间收窄至3%-5%。

‌外围深度回调‌

望京老旧塔楼（如南湖东园同户型四年跌50%）、东坝学区溢价出清板块（华纺星海家园跌55%）仍处价格调整通道。

四、趋势预判

‌短期波动‌：7-8月受暴雨天气、暑期淡季影响，周度网签量可能出现回落（如7月第二周环比降20.56%），但业内预计下半年月均成交将稳定在1.3万-1.5万套区间；

‌长期韧性‌：政策托底（置换退税、带押过户等）与市场自发修复形成合力，"金九银十"或迎阶段性放量，全年大概率维持"量升价稳"格局。

‌关键提示‌：当前市场已脱离深度调整期，转入温和修复通道。购房者需警惕非核心区老旧房产的保值风险，刚需可借挂牌充足、议价空间较大窗口期择优入手。