就在今早，官方公布了6月份70个大中城市房价变动数据。

不出所料，一片惨淡！

海南楼市，依旧处于“降温通道”：

海口新房，环比下跌0.4%，二手房，环比下跌0.5%；

三亚新房，环比微涨0.1%，二手房，环比下跌0.3%。

跟去年同时期相比，更是跌麻了！可以用大跌来形容了！

海口新房，同比下跌4.7%，二手房，同比下跌6.6%；

三亚新房，同比下跌1.9%，二手房，同比下跌7.1%。

一年时间，无论是新房还是二手房，房价都大幅缩水！对于早期置业的业主，房产保值性大幅下滑，资产缩水已成既定事实。

看着这些数据，我陷入沉思。

对于刚需购房者，房子，还能买吗？这跌跌不休的，感觉买了就是亏，还有人敢入手吗？

其实，对于大部分人来说，该买的也是会买，就比如，孩子要上学的，急需一个好的学区房，你说买不买？当然要买。

再比如，要结婚的年轻人，急需一个婚房，你说买不买，不买没地方住，要租房，愿意吗？

很多客观因素的存在，房子，对于刚需来说，有时候，还真是非买不可。

这也是当下楼市最真实的现状：投资客怕下跌、怕被套，但刚需购房者，往往身不由己。

如今海南楼市进入买方市场，房价回落、议价空间充足，对于自住人群来说，反而摆脱了高价接盘的风险，只要贴合自身需求、量力而行，择机入手优质现房、核心配套房源，就是最优选择。

就拿海口来说，今年以来，海口新房持续大批量入市，房源供应量大管够，就单六月份入市的房源，就有千来套了，购房者选择空间多。

所以，在这种情况下，开发商为了快速去化回款，全城各大片区楼盘集体开启降价促销模式，特价房、大额让利、折扣清盘成为市场常态，降价内卷愈发激烈。

比如，玺悦东岸，原均价1.7-1.9万/㎡，现在有特惠14XXX元/㎡起，限时认购9.7折，还赠送车位！

椰风水韵南区，特价房13500元每平起，这你敢信？以前这楼盘多傲啊，琼山区热盘，如今，一万多拿下！

偏远地段的楼盘就更不用说了，宝龙城7900元/㎡起，雍景云龙湾9961元/㎡，京艺湾11578元/㎡起，展兴汇景名城13100元/㎡起，展兴江东上院8565元/㎡起,绿城桃李春风11000元/㎡起。

安居房降价的也多，新高理想城10511元/㎡起，西秀花园7999元/㎡起，江东梧桐里8888元/㎡起，永桂花园7000元/㎡起。

所以，现在都不需要手头有多少百万，几十万在手，就可以在楼市横着走了。

至于二手房，更没眼看，跌成啥样了。

作为刚需为主的城市，海口二手房本应依托本地刚需置换、刚需上车需求保持稳定。

但如今大量存量房源挂牌、购房者观望情绪浓重、接盘资金稀缺，导致二手房越跌越没人买，越没人买越跌，陷入典型的负向循环。

这年头，除了手持多套房的二手房房东难受，更难受的是卖二手房的中介，根本就卖不出去！

写在最后：

6月海口、三亚房价数据，再次戳破了海南楼市的过往红利神话。

海口持续大跌、三亚勉强维稳，二手房全线深跌，这不是短期波动，而是海南楼市去投资化、回归居住本质的长期趋势。

未来的海南楼市，再也不会出现普涨行情。唯有核心地段、优质配套、稀缺资源的房源，才能守住价格、保有流通性；绝大多数刚需远郊盘、旅居老二手房，仍将处于降价调整通道。

买房逻辑彻底改变，理性置业、优选资产，才是当下海南楼市唯一的生存法则。

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 编辑：薄荷绿

海口楼盘

秀英区：

大华锦绣四季东方洋壹号罗牛山璞域大华锦绣海岸长信上东城南海幸福汇七彩澜湾雅居乐金沙湾 郎庭苑宝龙城滨海新天地星华海岸城世贸大厦紫竹园永和花园罗牛山璞域罗牛山玖悦台天玺壹号西秀花园

龙华区：

华润润山府衍宏府中海明德里中海汇德里金湖壹号保利和颂观澜湖观澜湖观悦元垄上品 万绿园1号东方盛世外滩嘉禾郡中海叁号院华丰豪苑中国城

琼山区：

美·舍江畔锦御凤翔观邸江语天著江语天宸湖城大境天街华府凤翔观邸 海南中心中璟悦府富力首府椰风水韵北区椰风水韵南区融创桃源大观椰海家园国兴上品红城湖岛

美兰区：

南瑞壹号碧桂园君澜湾京艺湾碧桂园中央半岛蘭园同康江语海招商雍江湾凤鸣蘭曦宇建城市花园世茂璀璨时代雍景云龙湾千江悦海府大院江东麓岛仁恒滨江园海府大院同康江语海同康国兴一品豪庭铭苑吉祥7号椰青园 南海之洲 宇建城市花园外滩一品 玺悦东岸江东别墅和平城市广场内江大厦翰林府千江悦东汇海控江秀府同人乐府 海控文澜府恒福居誉府

三亚项目：

天泽幸福里华润海棠悦府山林君悦悦菩提凤凰山居恒大美丽之冠天正山河玺院海棠华著大悦城海棠故事海昌不夜城三亚海旅超体保利栖麓融创新闻中心麓鸣901申亚金融大厦和弘海棠府航天云海台中粮·铂悦壹号

琼海项目：

碧桂园东海岸四期

教育：

海口学校划片海口优质小学海口优质中学长天中学美丽沙滨海九小北师大海口附校

安居房：

选安居房还是商品房海口新高安居房文庭居江东仕家君临华苑长秀仕家中交药谷雅郡城发美安上城金甸水岸海玥美伦苑永桂花园悦顺居

三亚安居房

商业：

海口商场骑楼时尚椰树门日月广场龙湖天街泰龙城东站国际南亚广场白沙门夜市生生国际南光中心红城湖商业三亚天悦城三亚明珠广场三亚湾壹号

城市更新：

2025城市更新万福新村博抚村丁村拆迁田罗村式金村 白龙北片区 龙华路城市更新

二手房：

老破小改造20年楼龄低价房源二手房翻身