当下市场环境，房价未来的趋势如何，也影响不了房子的居住属性。
首先考虑自己需求是什么？现在买房别听别人说，这里未来规划什么，如果刚需，我劝你实打实的买看得到的东西，除非一线城市，经济基础在那里放着，但对于三五线慎重看未来规划。
其次你了解房子是否产权清晰？是否被抵押或者查封，不要被低价迷了双眼，当下行情还没到低价到感觉非常正常的一件事的时代。
一.看房之前我们最该考虑什么？
1.购房预算
不要觉得俗气，现在挣钱不容易，你今年收入可观，那明年、后年呢？在可控的预算里购买符合需求的房子，别盲目加杠杆买房。
2.位置及其配套
位置很重要，有人会说，有钱谁不选择好位置，但是，你的预算范围内的好位置一定要选择，要看到实实在在存在的东西，比如交通、学校、市场等等。如果你是上班族，一定选择通勤时间少的房子；如果为了孩子上学，考虑离学校近的小区等等。
3.小区物业
在实际居住的时候，你会发现，选择物业远比选择小区重要，好的物业，即使你居住的小区有一定年限，但进小区给人的感觉是舒服的。有的小区虽然比较新，但如果物业不好，小区的管理和服务就没法保障了。
4.小区大概房价
看房前对意向小区有个基本房价认识，我见过有看一套房直接就买的，可能确实有些优质房源，要早下手，但有些购房的人以前没看过房，缺乏交易经验，看了一套房子，就喜欢的不得了，对于房东报价是不是合理一无所知，稀里糊涂就买了，但如果你多留心一点，万一真的喜欢让房东少一点，也许有想象不到的惊喜。
二.看房的过程中最该注意什么？
1. 小区周围大概情况
有些小区你没生活过，你平时路过看着特别好，符合自己的需求，但是买完住进去才发现问题就晚了。比如临主干道的房子，风景优美，但你是否能接受24小时的车辆噪音。
2.产权情况
看房前先了解产证下来了没，满几年了，产证下来时间和交的税费有很大关系，做到心里有数，方便后期跟业主谈价。
3.楼层和朝向
要想了解一个房子的采光，你要分不同时间段去观察，有些楼层虽然高，但楼间距小，采光照样影响。不管你在南方还是北方，朝北面的房子慎重，有人会说，南方，天气热，北向也不错。但以我亲身经历告诉你，南方选择朝北房子缺点是，南方更加潮湿，屋里面经常发霉，严重的话影响身体健康。
三.交钱的时候最该注意什么？
1.再次确认产证原件，再查清楚房屋是否存在抵押查封等问题
有些房屋，业主急用钱去做抵押的，还有些给别人做担保的
2.查清是否有出租
买卖不破租赁，我国出租最长年限20年，这可是有法律依据的。虽然合同房东可以给你承诺，但无休止的纠纷也特痛苦。
3.合同条款一定仔细看
不要因为相信任何一个人而稀里糊涂的签字，也许你就是熟人赚钱的一环，虽然不能恶意揣测别人，但现实生活中为了几千块翻脸的都不少。
合同里面约定好房屋里面哪些该留哪些带走的，别到时房东连入户门给你打包带走。
合同约定清楚过户之前欠的物业、水电、燃气等费由原房主承担。
约定好过户时间，交接房屋时间。
#二手房 #交易 #二手房买卖
