当前位置：首页>二手房>杭州新房、二手房售价好像进入了平行世界

杭州新房、二手房售价好像进入了平行世界

2026-10-29 13:04:29

杭州新房、二手房售价好像进入了平行世界

去年上半年，出现了一波拿地小高潮，在核心地段+全面放开限价+房企年初补充子弹需求的多重影响下，出现了久违的“面粉超过面包”的土地。比如杭州“豪宅六小龙”。除了这些极端个例，不少板块地价全面上涨，比如运河新城的地价突破了4.1万，未来科技城地价也突破了3万，界面一般的云谷也创新高。

目前，这些项目都相继入市。整体销售情况，并没有达到预期。首开延迟、大力分销、二开、三开都格外谨慎。很多是噱头很大，动不动宣传几百万的验资才能参观样板房，动不动首开售罄，可2个月再去看备案数据，不少房子都没网签。

一个很有意思的现象是，新房售价对周边二手房的价格，几乎没有影响。现在新房价格与二手房价格，似乎进入了平行世界。

比如：未科新核心的建发招商·元序，新房在售4.8万。同一条路上的阳光城未来悦，近一年的价格虽有波动，但整体呈现出下行趋势，6月份成交了3套，均价只有3.3万元。未科偏南侧一点的保利天奕，新房价格也已经达到了3.55万。

再比如：与滨江望天际一路之隔的中海寰宇天下，近一年的价格也很平稳，在4.35万上下浮动。望天际预售证已经领出，售价达12.4万元，创杭州高层历史最高。滨江土地较少，高新企业众多，招商、华润新拿的地块位置也没中海寰宇天下好，但地价都超过了中海寰宇天下售价。

再看信达壹号院一期，除了今年5月份有一套成交价9.8万之外，其余月份成交价维持在8万左右；整体也是价格企稳了。

初步结论：周边地价上涨，核心区域次新房价格也很难带动起来；位置一般的，次新房还会继续保持下行。新房、二手房进入了平行世界。

原因：新房的大门、公区、层高、立面、得房率、风雨连廊等，在看的见的地方，情绪拉满。再额外送一些家具、冰箱，厨房及淋浴品牌再局部提升一下，直接拉开了新房与次新房的差距。

至少在明面拉开了差距，调动了大家的热情。

有些无形的地方，往往会被这些看得见的冲动所掩盖：比如新房价格贵了很多很多，多的钱自己也可以升级装修；再比如，豪华会所是否真的实用，并且大幅提升了物业成本，估计不少会所后期都会外包经营，到时候能否接受，在自己家里让别人进来做生意。能否接受得房率是通过大幅使用飘窗换来的，损失了保温性、私密性，比如主卧2面大玻璃、卫生间也有大飘窗。

总之，望大家理性看待，不要被看得见的表面功夫冲昏了头脑，片面夸大了新房的“跨代”。

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：596563534@qq.com 。

最新文章

随机文章