连涨四月!一线新房、二手房价格持续环比上行,楼市修复信号明确

2026年7月15日，国家统计局已经对外公示了本年度6月70个大中城市商品住宅销售价格的变动相关数据；同步开展的国新办新闻发布会里，也对外披露了楼市的最新核心走势，四大一线城市的新建商品住宅、二手住宅销售价格，都已经实现了连续四个月的环比上涨，这样持续性的价格回暖走势，能够很好的反映出今年上半年房地产行业的复苏状态，也能够直观印证各类稳楼市扶持政策落地过后，市场所收获的真实落地成效。

本次数据统计的时间范围，覆盖到了2026年3月至6月的完整周期，能够从中观察到一线城市楼市温和修复的整体节奏；新建商品住宅的月度环比涨幅，基本会稳定保持在0.1%至0.2%的区间当中，二手住宅的价格上涨力度会更强一些，涨幅大多集中在0.3%至0.4%，可以看出二手房市场的修复速度，会明显快于新建住宅市场。6月单月的细分数据能够体现出市场分化特征，一线城市新房价格环比上涨0.1%，对比5月的涨幅出现了0.1个百分点的小幅回落；上海、广州、深圳三地新房价格均实现正向增长，仅有北京新房价格出现小幅回落。二手房市场的表现会更为稳健，四座一线城市全部实现价格上涨，整体的存量房市场具备着较为充足的发展韧性。

从全国不同等级城市的楼市表现来对比，楼市分层发展的特征会体现的十分明显，一线城市价格持续回暖，二线城市价格逐步止跌企稳，三线城市依旧存在小幅降价的情况。一是二线城市新房价格在6月终结了长期下跌的态势，市场已经显现出初步的修复信号；二是三线城市的房价降幅有所收窄，市场的调整压力得到了一定缓解，整体的复苏进度还是会明显滞后于一线城市。70个监测城市当中，仅有9座城市的二手房价格实现环比上涨，上涨城市基本集中在一线及核心二线城市，多数三四线城市仍然处在降价去库存的阶段，城市之间楼市发展不均衡的现状，还很难在短期得到改善。

国家统计局相关负责人在发布会上提到，一线城市房价连续四个月上涨，是本年度房地产行业最为关键的积极变化；除此之外，商品房待售面积持续下降、二手房交易活跃度稳步提升、行业市场预期不断好转，也是楼市回暖的重要体现。6月超六成房企从业者看好后续楼市行情，相关乐观数据已经连续四月保持高位，对比去年的市场低谷已经有了明显提升，行业的悲观情绪得到了充分消解，楼市交易以及行业经营的整体信心，都得到了同步的修复提升。

能够支撑一线城市房价稳步回升的原因，主要集中在政策调整、购房需求释放、市场供需结构变化这几个层面。各地落地的楼市优化政策，有效降低了刚需和改善型购房者的置业成本，让积压已久的置换需求得到了集中释放；一线城市核心区域的住宅土地供应一直偏紧，业主惜售的心态会持续存在，优质房源的供给缺口，会持续维持稳定的楼市价格体系。

人口集聚与产业发展的优势，是一线城市楼市能够长期保持韧性的核心原因；高新产业与高端服务业的持续发展，会不断吸纳新增就业人口，稳定的自住购房需求，能够有效规避楼市泡沫快速扩张的风险。市场交易结构也存在明显分化，配套完善的高品质房源流转速度更快、成交占比更高，配套条件一般、房龄较老的房源，价格上涨的幅度会相对平缓。

整体来看，连续多月的价格回升，意味着一线城市楼市已经走出调整低谷，正式进入温和修复的发展阶段；全国楼市的分化格局会继续延续，二三线城市的库存压力还需要更长时间去消化。下半年的一线楼市，大概率会保持稳价稳成交的运行趋势；在常态化的政策调控之下，市场不会出现过热上涨的情况，自住购房者依旧可以根据自身的实际情况，合理开展置业选择。

1、据海关统计，今年上半年，我国货物贸易进出口25.47万亿元，同比增长16.9%。总的来看，今年上半年我国外贸保持良好运行态势，稳规模优结构成效明显。

2、宝安综合交通"十五五"规划：以“湾区CBD、深圳主城区”标准重塑交通新格局，基本建成“便捷高效、安全韧性、绿色智慧、科技引领”的现代化综合交通体系，打造国际性综合交通枢纽城区、交通现代化治理新标杆、科技引领的交通产业高地；

3、宝安天宸云境规划容积高达约73.7万平方米，分两期实施，规划建设21栋高层住宅及商业、办公、酒店等业态，将计划推出420套住宅产品；

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