北京二手房冰山指数较峰值回撤35%,市场进入估值修复阶段

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期的北京二手房冰山指数出炉，走势图释放的信号非常明确。目前指数下探至39278，相较于2017年的历史最高点，整整回撤了35%；仅看近一年，跌幅也达到了11%。

透过这组略显冷酷的数据，我们能看到怎样的市场真相？

首先，图表上那条自2023年春季以来一路向下的曲线清晰地表明：北京楼市已经彻底告别“单边上涨”时代，当前正处于深度的估值修复与去泡沫阶段。目前指数正处于近6年来的最低点，且反弹迹象尚未显现。

其次，2.1%的租售比是一个关键指标。它意味着房产的金融投资属性正在褪色，市场正加速向“居住本质”回归。

面对这样的下行周期，我的建议是：

对于卖家，请务必抛弃过去的“锚定价格”幻想。在当前的买方市场下，流动性远比纸面上的利润更重要，合理降价才能换取成交。

对于买家，特别是刚需和改善群体，现在的你掌握着绝对的议价权。无需盲目去“猜底”或“抄底”，但当下绝对是你可以从容挑选核心地段、优质户型的好时机。

敬畏周期，理性看待资产价值，才是当下最稳妥的策略。

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