银川7.7万套二手房在卖!不到300万人口撑得起这个量吗?现在到底是买方还是卖方市场?
我是乔帮主。最近有个数据在朋友圈传开了——银川二手房挂牌量约7.7万套。好多客户问我："帮主，这么多房子在卖，是不是说明市场不行了？"这个问题不能简单回答"是"或"不是"。今天我就用数据说话，给大家拆解一下银川二手房市场的真实供需结构。（数据来源：安居客、房天下、头条）一、7.7万套挂牌，但结构性分化巨大
7.7万套这个数字确实不小，银川不到300万人口，这个挂牌量在全国来看属于偏高。但关键不是总量，而是结构。从成交数据看，改善型120-140㎡户型的去化周期只有8.2个月，占成交总量的47.2%。也就是说，近一半的成交集中在改善型中大户型。这类房子供给相对有限，卖得快、抗跌性强。反过来看，那些远郊小户型、老旧小区的挂牌量更大、去化更慢。7.7万套里，真正好卖的可能也就三分之一，剩下的都是"挂着试试看"的。7月第2周二手房挂牌均价6356元/㎡，环比涨0.09%，价格在企稳。挂牌量虽然大，但价格没有崩盘，说明市场有韧性。（数据来源：安居客、房天下）二、核心区新房在涨，高端盘不愁卖
别光看二手房，新房市场更能反映真实需求。金凤区新房均价从5月的10618元/㎡涨到6月的11244元/㎡，核心区在涨。更猛的是中海甲叁号院，首开就卖了5.19亿，双周成交近70套。这个盘均价过万，一套动辄两三百万，照样有人买单。说明什么？银川不是没有购买力，是购买力在向核心区优质资产集中。（数据来源：头条）三、买房人最关心什么？数据告诉你答案
- 预算分布：0-40万占70.51%，80-110万占28.51%。说明大部分购房者预算集中在40万以内和80-110万两个区间。
- 区域偏好：金凤区搜索占比32.42%，全城最高，遥遥领先。
这个数据很能说明问题。金凤区是银川买房人的首选，阅海万家作为金凤区的标杆大盘，关注度一骑绝尘。如果你在金凤区有一套阅海万家的房子，说实话不太愁卖。（数据来源：安居客、房天下）四、给卖房人和买房人的实用建议
第一，定价别贪。现在不是2020年了，挂牌价定太高只会吓跑买家。参考同小区近3个月实际成交价定价，别看挂牌价，挂牌价是虚的。第二，花点小钱收拾一下。同样的房子，花两三千块刷个墙、收拾一下厨卫，成交价可能多卖1-2万。这个投入产出比非常划算。第三，时机很重要。六部委新政落地后，看房人明显增多，趁这波热度抓紧推。第一，大胆砍价。7.7万套的挂牌量意味着你有充足的选择权，房东也有让利的空间。挂牌价砍5%-10%是正常操作。第二，挑房要挑流通性好的。金凤区、兴庆核心区、品牌开发商、主流面积段，这些房子将来好出手。第三，避坑。远郊概念盘、老旧顶楼、产业薄弱区的大户型，尽量别碰。（数据来源：安居客、房天下、头条）总结：7.7万套挂牌量看起来吓人，但核心区优质房源依然是卖方市场，远郊和老旧房源才是买方市场。买房卖房都要看准自己的位置。想卖房不知道怎么定价？想买房不知道怎么选？私信我，一对一帮你分析。我是乔帮主，银川房产中介里最说人话的那个。
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