为什么内行人只买二手房,却不买新房?因为这四个理由很现实

你有没有发现，现在我们去买新房，很多人特别的谨慎，即使开发商承诺房价会便宜，即使开发商承诺会很快办证儿，但是有很多老百姓还是不敢拿钱去买新房。

而很多聪明的人都开始在买二手房，他们不去看房子的年限，更注重的是房子的品质。那为什么大家会去选二手房，而不去选新房呢？今天我们就具体来讲一讲二手房比新房有优势的地方。

首先第1个就是产权的问题。二手房只要你找对了房产中介，你找到了专业的房产中介，那么基本上你买到的房子不会出太大的问题，最起码产权是清晰的，因为中介要的是中介费，他在前期的工作当中，买给大家核实的房子都是安全有效的房子。

但是新房就不一样，新房虽然是开发商在售卖，但是你要知道我们买的是期房，也就是说如果我们买到了期房，很有可能变成烂尾楼，如果一旦房子变成了烂尾楼，后续我们维权是比较麻烦的。在这种情况下，很多人不想有那么多的麻烦，所以就直接去买了二手房。

第二个方面就是我们在买二手房的时候是能够看得见摸得着的。比如说，我们去买二手房，那么我们进入到这个小区，我们看到这个房子，我们能够清晰地看到这个房子的户型、格局、楼层、采光以及小区里面整体的状况，这是新房比不了的。我们去买新房子的时候，新房只是期房，我们最多的是看样板间，但是样板间和实际交付又完全是两回事儿。

而且，我们买二手房可以多个小区进行对比，并且周边有什么样的配套，我们也是能够看得见的。包括有没有公交站，有没有银行，有没有医院，有没有学校，有没有地铁，这些都是能够直接观察的。

第三个方面就是现在的很多新房都是以电梯高层为主，公摊的面积是比较大的，并且交房子需要很长的时间。一般来说，你买一个新房，从你买新房到最后住进去大概需要5年的时间，但是二手房就不存在这种情况，二手房是即买即住。

而且很多二手房都是以多层为主，我们选择的空间更大，新房有的时候全部卖掉了，卖掉了以后你根本没有空间去选择。但是二手房不一样，二手房很多的是多层，它的公摊面积小，并且我们可以买毛坯的，也可以买装修的，我们的选择性更大，我们的主动性更强。

第四个方面就是我们的二手房地理位置要比新房更加的靠谱儿。我们也知道很多开发商现在拿地都是在郊区拿地，但是现在城市的规模已经形成城市，市的市中心就是市中心，郊区就是郊区。那么如果我们买了新房贪便宜，但是我们却买到了郊区的房子，我们生活不方便，甚至还有可能把我们套牢。

二手房就不一样，二手房的地理位置是我们可以去参考的。周边如果有学校或者说有各种各样的配套，那么我们可以根据自己的实际情况去买，这是新房永远也比不了的。

在目前我们买新房仍然存在着一定的风险，那么买二手房相对来说比较安全一些，这也是大多数人为什么就直接去买二手房而不去买新房的一个原因。