厦门 新房 二手房 房价《摩登时代大厦》楼盘指南 熟阅百盘千户 点亮万家灯火

一、楼盘地址

• 厦门市思明区嘉禾路347-353号（仙岳路与嘉禾路交叉口，SM城市广场斜对面，地铁1号线乌石浦站旁)；

二、土地性质与建成时间

• 土地性质：70年商品房住宅用地，底层1-3层为沿街商业，少量商住小户型；

• 建成时间：2004年开盘，2006年整体竣工交付入住；

三、建筑规模与整体规划

• 总占地面积：2555.56㎡；

• 总建筑面积：34106.8㎡；

• 容积率:2.7；绿化率:30%；

• 总户数:540户；

• 规划楼栋：独栋弧形超高层塔楼，无多栋组团、无中庭园林，半开放式社区；1-3层为商铺，4层起为住宅；

• 梯位楼层：总高30层；4-27层为平层住宅，28-30层为复式楼中楼；3梯20户高密度梯户配比；

• 基础参数：弧形玻璃外立面，沿街户型噪音偏大；公摊约22%-28%；民水民电民用燃气；

• 车位配置：地下+地面少量车位，总计80个，车位配比约1:0.15，车位紧张；

四、户型设计与布局

• 主力户型：47-63㎡单身公寓/一房一厅、55-69㎡两房、62㎡顶层复式楼中楼（可做四房)；

          上图户型50平参考

• 户型优势：小户型低总价，刚需上车门槛低；顶楼复式挑高空间，赠送阁楼；东南朝向房源采光充足；地铁零距离，出租流通性强；全部带独立厨卫，可居家可出租；

五、开发与物业

• 开发：厦门新城房地产开发；

• 物业：厦门市温馨家园物业；

• 物业费：1.5-1.8元/㎡·月（以实时物价为准)；

六、全维度社区配套

1. 交通配套

• 公交：楼下江华里公交站（94米），27路、40路、109路、959路等；

• 地铁：地铁1号线乌石浦站1B口步行130米，直达湖里、莲坂、吕厝商圈；

• 自驾：紧邻嘉禾路、仙岳路主干道，160米可达仙岳路高架出入口，快速通达岛内各片区；

2. 购物配套

• 斜对面SM城市广场一期、二期（步行230米），超市、影院、餐饮、服饰全覆盖；楼下自带生鲜便利店、餐饮、银行网点；江头菜市场步行600米；

3. 教育配套

• 幼儿园：松柏幼儿园，大地稚苗幼儿园；

• 小学部：划片松柏第二小学；

• 初中部：直升松柏中学（市重点初中)；

• 实际派位学校以教育局当年公告文件为准； 

4. 医疗配套

• 厦门市中医院分院1.2公里；社区卫生服务中心300米；

5. 休闲配套

• 江头公园步行800米、松柏公园1公里；SM商场影院、健身房、餐饮街区齐全；仙岳山健康步道1公里；

七、街道办/户籍所

• 街道办：思明区筼筜街道办；

• 户籍所：思明区筼筜派出所；