买房看房自查清单｜新房二手房通用

【①板块筛选】

✅早晚高峰通勤时长
✅学区划分（警惕口头承诺）
✅生活配套优先已落地资源
✅板块二手房流通性
✅排查高架、铁路、垃圾站、高压走廊

【②小区筛选】

✅物业门禁、园区维护情况
✅楼间距、容积率
✅车位配比
✅房龄（影响贷款年限）
✅梯户比
✅避开垃圾站、车库出入口、配电房房源
✅小区出租占比
✅房屋性质：商品房/安置房/经适房
✅有无质量、物业维权历史

【③楼栋外部】

✅上午+下午采光情况
✅开窗实测噪音
✅通风、视野遮挡

【④屋内查验重点】

✅顶面墙面：水渍、霉斑、渗水痕迹
✅厨卫防水、管道返臭
✅门窗密封、老化问题
✅老房检查电路管线
✅层高是否压抑
✅有无违建、承重墙改动

【⑤产权风险提前查】

✅房屋是否抵押、查封
✅共有产权人是否全部同意出售
✅是否存在长期租约（买卖不破租赁）
✅屋内户口能否按时迁出

💡重要提醒
装修老旧可以翻新；采光、噪音、产权缺陷属于永久硬伤，谨慎入手！