2026年最新的房产交易实用法律常识:

1. 二手房资金监管新规：2026年多地要求存量房交易资金全额纳入监管，佣金也需同步纳入监管范围，杜绝中介挪用房款的风险。
2. 共有房屋居住权限制：按份共有房屋仅半数共有人同意，无法合法设立居住权，该处分行为属于无效操作。
3. 回迁房可判两次过户：合法有效的回迁房买卖合同，法院可直接判决开发商先过户给安置人，再由安置人过户给购房者。
4. 卖房满2年免增值税：2026年新规下个人出售持有满2年的住房，直接免征增值税，不满2年按3%征收率计税。
5. 借名买房排除执行门槛高：借名买房协议仅为内部约定，原则上不能排除被借名人债务引发的强制执行，仅生存利益等特殊情形可例外。