视频里，有个女人指着身后的楼房说，五年之后，这样的老破小步梯房会升值为抢有货，因为电梯房的缺点实在是太多了……评论里，怀疑者甚多。我是怀疑者中的一个。
我们县城老破小二手房房价腰斩。附近小区有新成交一例，地段不错，110平方米，精装修，42万。
如果我的房要卖，复式，简装，共计122平方米，老洪说，最多能卖40万。我现在的房，从房龄上看也算是老破小，无电梯，又是顶楼，唯一的优势是县城核心地段，小学和中学就在附近，“学区房”是当年的一个卖点。
儿子上大学时一度想卖掉这套步梯房，那时楼市还在红火中，能卖个好价钱，但我那时不是纯卖房，我是想置换，想换个面积小的。我们的确去看了房，估算一下，置换小面积房一点没省钱，反而还要贴钱进去，而且位置又偏，怎么看都不划算，便放下这想头。
放下七八年，楼市由盛至衰，是哪位大佬说的“房价会变白菜价”，大佬一语成谶，除一线城市之外。
我对老洪说，我们当初在高价时把房子卖了，钱握在手里，现在低价再买，妥妥人生赢家啊。
老洪说，马后炮。你当时若把房卖了，哪有这些年想住就住的方便呢？
我其实就是那么随口一说，因为我知道，人一生的财富配额是有额度的，不配有财富的，压不住财运的，多出来的部分会由另外的方式替你消费掉。
县城房价一降再降，离白菜价不远矣，还好，在县城我只有一套房，自住，刚需，那些在县城有多套房的大概会焦虑到彻夜难眠。
想来底价二手房无力回天。看公众号，有人写，县城将来就是一座空城。我信。
先是乡村空了，接下来是县城空了。曾经，住在乡村的我们被簇拥着来到县城，带动县城的房价。二十年后，我们的孩子一部分往大城市流动，一部分人不婚不育，无婚房刚需，无新的接盘群体，只有极少数人按照正常的人生规划生儿育女，可等待这一拨人的有更先进更高级的楼盘，同等预算下，买家自然优先选择全新商品房，哪会选二手房呢，当年再好的小区硬件方面也不能同新开发的房子相比。
二手房价一降再降亦无人问津怕是常态，我朋友有套房挂中介两年多，价格从六十万往下降，再降就超出心理预期，让人没心思卖了。
问豆包，县城二手房价未来走势预测。
我给总结一下就是：普涨时代彻底结束；中介二手房成交量持续腰斩，大量老破小、远郊房源流动性彻底枯竭；房产彻底只剩居住属性，无升值空间，投资囤房基本全部亏损；城镇化进入尾声，楼市长期存量博弈，无上涨底层动力；大量闲置房源持续释放，供大于求；政策托底有限，只能延缓下跌，无法扭转下行趋势……
比较那位视频主，我更相信豆包。
相信归相信，内心还是希望有奇迹，等老洪退休还有六七年，不就一套房嘛，六七年之后，且看老破小是否华丽丽地转身，迎来它的春天……
