弄懂这10条,自己也能搞定买卖二手房买卖.

     很多第一次买二手房的朋友，只关注房价高低，却忽略交易当中隐藏的各种陷阱。等到过户入住之后才发现问题，想要维权费时又费钱。下面是本人整理二手房交易十大注意事项，打算买房建议认真看完、收藏保存。

1、首付交给谁

首付款优先选择资金监管，等到过户流程走完之后，资金再给到卖方，从源头降低资金被骗风险。

2、产权一定要查清楚

核对产权人和卖房者身份一致；确认不动产权证真实有效；房屋为共有产权，必须取得全部产权人同意出售证明，避免后期产权纠纷。

3、分清订金、定金、诚意金

订金、诚意金属于意向金，协商之后可以退还。定金具备法律效应，买方单方面违约定金不退，卖方违约需要双倍赔偿，签字交钱一定要看清用字。

4、提前约定税费由谁承担

税费包含契税、个税、增值税、中介费。市场行情偏弱时，可以和卖家协商，由卖方承担个税、增值税，所有约定写进合同，不要口头协商。

5、确认土地性质

分清土地是出让还是划拨，查看土地剩余使用年限，不要用70年住宅的价格，买到土地年限大幅缩水的房源。

6、购房合同条款写完整

房屋地址、面积、户型、房屋用途、付款时间、付款方式全部写进合同，所有约定白纸黑字落实，拒绝口头承诺。

7、交房结清各项杂费

收房时逐一核查，结清水、电、燃气、物业费、宽带、车位等所有欠费。

8、约定户口迁出时间

合同写明原房主户口迁出期限，约定逾期迁出违约金，避免影响自己落户、孩子上学。

9、确认房屋是否正在出租

记住买卖不破租赁，房屋带租约出售，就算过户，新房东也不能提前赶走租客，无法按时入住。

10、学位房提前核查学位状态

购买学区房，务必提前查询学位是否被占用，多数城市学位锁定多年，一旦占用，短期内无法入学。

二手房交易流程繁琐，每一步都不能大意。签约付款前逐项核对，守住自己的购房血汗钱。