敬请各位竞买人注意：
请仔细阅读本公司拍卖会竞买人须知，并对自己在拍卖中的行为负责；凡登记参加竞拍的竞买人，均视为认可本场拍卖会的竞买人须知，必须严格按照本公司竞买人须知履行各项义务，否则将负相应法律责任。
竞 拍 人 须 知
一、此竞买人须知仅对 2026年8月4日下午15时拍卖会有效。
二、、为规范拍卖活动，维护拍卖当事人的合法权益，本公司依照《中华人民共和国拍卖法》和本公司《拍卖规则》制定此竞买人须知。竞买人应认真阅读本须知并自觉接受此约束。
三、本公司的一切拍卖活动严格遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，一切活动均具备法律效力。
四、有意竞买人须于2026年8月3日18时前，通过本单位（个人）账户以转账形式（以实际到账为准）交纳每个标的相对应的竞买保证金金额至我公司账户（收款单位：安徽正生拍卖有限公司；账号：34050144090100002410；开户银行：建设银行合肥马鞍山南路支行；），并携带有效证件到我公司办理竞买登记手续；若竞买不成功，拍卖会后10个工作日退还竞买人竞买保证金（不计息）。
五、本次拍卖均为有底价拍卖，并采用增价拍卖形式，由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度竞买（允许竞买人跳价增叫），直至无人继续加价后，拍卖师连报三次最后应价后即落槌成交（若竞买人同时报同一价格，以拍卖师当场点号为准），最高应价未达保留价则不成交。
六、竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻扰其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发生上述行为，将取消其竞买人资格并追究其经济责任和法律责任。
七、本次标的拍卖成交后，如遇其他不可抗因素导致拍卖无效，则退还所有成交价款及佣金，委托人、拍卖人和买受人均不承担任何违约责任。
八、本场拍卖会的拍卖标的以拍品现状为准，本公司对所有拍品不作任何品质担保。竞买人应在本公司拍卖公告规定的咨询展示期内查看拍品，对相关标的详细咨询了解，现场查看、了解标的物的产权，拍卖现状、拍品能否过户，质量、时间等（包括瑕疵），一经应价即承认拍品现状，并认可本公司竞买人须知，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。
九、竞买人竞买成功，须当场签订《拍卖成交确认书》，买受人在拍卖成交之日起4日内付清成交价款及成交价3%的拍卖佣金(成交价款支付到蒙城县第二饮食服务公司账户；拍卖佣金支付到安徽正生拍卖有限公司账户)。当已确认所有的价款支付完毕后，方可办理拍卖物的交付手续。若买受人不能按期付清全部成交价款及拍卖佣金或违约，其保证金将不予退还用于冲抵拍卖佣金及其他费用，本公司还将根据《拍卖法》第39条规定，向违约方追偿相关的经济损失和法律责任。
《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。如买受人违约本公司将依法追究其违约责任。
十、本次竞买须知对拍卖标的有关情况的表述，以及委托人、拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何形式（包括：文字、图标、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何瑕疵担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖人对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
十一、产权办理
1、标的一、标的二产权办理：买受人办理产权过户的过程中，委托人提供过户所需的材料，买受人凭材料自行办理过户等手续，办理过户过程中产生的土地出让金费用由买受人支付,其他过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于房产交易费、契税、所得税、营业税、印花税、增值税等）等费用均由买卖双方按照法律、法规相关规定各自承担相应费用，法律、法规无明确规定的费用均由买受人承担。买受人在办理房产登记时，如新核发的权属凭证上所记载的面积（包括房产面积、土地面积）与拍卖资料中依据委托人提供的材料记录的面积有差异时，以政府登记部门核定为准，成交价不作调整，买受人不得因其差异而主张任何权利。
2、本次拍卖的标的一、标的二有部分为建筑物(即超出房产证登记面积的多余建筑物)，以建筑物现状为准拍卖和移交，该建筑物无房屋产权证书。建筑物买受后不能办理不动产权证书；标的成交后，拍卖人仅提供成交资料及佣金发票；委托人与拍卖人均不协助买受人办理不动产权证且不对买受人能否办理不动产权证作出任何承诺；如买受人自行办理不动产权登记，所有手续由买受人自行办理，所产生的一切税费（包括但不限于土地出让金、房产交易费、契税、所得税、营业税、印花税、增值税等）均由买受人承担；如买受人不能办理不动产权证的，拍卖人及委托人也因已进行瑕疵声明而免责，买受人不得以此为由要求解除拍卖合同或要求拍卖人、委托人承担任何法律责任。买受人明确知晓不动产的产权确认应当以不动产登记为准，并自愿承担建筑物不能办理不动产登记的法律后果及可能存在的损失。
3、标的二的土地证标注的土地面积1448.70平方米，本次拍卖土地面积约1322.43平方米，实际土地面积以过户后的不动产登记证书登记的土地面积为准。具体详情说明有测绘图附后，竞买人知悉并认可上述条款后在测绘图上签名。
十二、本公司在相关资料及任何媒体对拍卖方案及标的所作的说明、介绍及技术参数，力求详实，仅供竞买人参考。
竞买人（代理人）知悉并认可上述条款签名：
蒙城县第二饮食服务公司
安徽正生拍卖有限公司
2026年7月26日
安徽正生拍卖有限公司2026年8月4日拍卖会
特 别 声 明
一、竞买人应在公告规定的咨询展示期内充分了解标的情况，仔细勘察标的现场，做好尽职调查，并查阅拍卖人处标的相关材料，一旦参与竞拍即对所拍标的的权属、性状已无异议，完全了解所拍标的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承担该瑕疵可能造成的一切责任、风险或损失。
二、本次拍卖文件提供的标的一、标的二房屋、土地面积仅供竞买人参考，不做转让和过户的依据。标的拍卖成交后，买受人在规定时间内付清全部成交价款和佣金后与委托人协商办理标的交接，委托人提供过户资料，买受人自行办理房产过户手续等事宜。标的实际买受面积以房产主管部门核发到买受人名下的权属证明中注明的面积为准。土地证或房产证如有面积差额等不影响拍卖成交价，成交价不做调整，买受人不得因其差异而主张任何权利，委托人、拍卖人不负责补偿，由买受人自行承担。买受人应在30个工作日内向有关部门提出申请，办理产权过户手续；买受人不在30个工作日规定的时间内办理相关手续，所产生的后果均由买受人自行承担。如因政策法规限制，不能办理房地产权证变更过户手续的，拍卖人和委托人不承担违约责任。
三、委托人和拍卖人不对标的已知或未知瑕疵负责，竞买人系承担风险参与竞买，应自行承担标的的瑕疵风险。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的的瑕疵权利。所以，请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看所竞买标的的实际状况，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，并自愿承担责任，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
四、本次转让标的买受人自行办理水、电过户及物业进户使用等手续，拍卖成交之日前拖欠的所有费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）均由买受人自行调查；若有欠费，由委托人自行承担拖欠费用的补缴义务。
五、本次拍卖的标的成交后由委托人负责清场交付。标的拍卖成交前产生的水、电、气等费用由委托人承担。
六、买受人须自行了解标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参加的竞买人都视同已经实地踏勘，确认了标的范围、面积、现状。委托人、拍卖人无义务承担任何责任。
七、告知于声明：本人已详细阅读并知晓《拍卖公告》《竞买人须知》《特别声明》及其附件的全部条款，委托人、拍卖人已经向本人明确告知和说明转让标的存在的所有风险和买受的不利因素以及有关免除或者减轻委托人、拍卖人责任的条款，本人自愿接受《拍卖公告》《竞买人须知》《特别声明》及其所有附件的要约邀请条件，本人一旦参加竞买，即视为同意《拍卖公告》《竞买人须知》《特别声明》及其附件的全部内容，愿意遵照执行所有条款。
竞买人（代理人）已详阅本规定并认可后签字：蒙城县第二饮食服务公司
安徽正生拍卖有限公司
2026年7月26号
