买房最大隐形开销：税费！
很多人只算首付，没想到预算直接超支😭
整理好了【北京二手房完整税费表】
四大类目一次性看懂，刚需/置换直接收藏！
北京二手房交易税费明细
模块1｜契税（买方缴纳）
✅ 首套购房
• 140㎡（含）以内：1%
• 140㎡以上：1.5%
✅ 二套购房
• 140㎡（含）以内：1%
• 140㎡以上：2%
✅ 三套/公司购房
• 统一税率：3%
模块2｜个人所得税（卖方缴纳）
✅ 免征情况
满五年V一住房 → 免征个税
✅ 全额征收（无原值票据）
计税基数：网签价、核定价取较高值
公式：(较高价÷1.05-本次增值税) × 1%
✅ 差额征收（有原值/契税票据）
• 网签价≥核定价：
(网签价 - 增值税附加 - 原值 - 原契税 - 网签价×10% -贷款利息) ×20%
• 网签价＜核定价：
(核定价÷1.05 -附加税 -原值 -原契税 -核定价×10% -贷款利息) ×20%
模块3｜增值税及附加（卖方缴纳）
💡 基准增值税3% + 区域附加税
街道：3.30%
乡镇：3.25%
乡：3.15%
✅ 个人房满2年：免征增值税
⚠️ 个人房不满2年：(高低价取高值÷1.05)×综合税率
⚠️ 公司房产：(较高价÷1.05－原值÷1.05)×对应税率
模块4｜土地出让金（特殊产权征收）
1️⃣ 已购公房
城六区：15.6元/㎡ × 建筑面积
非城六区：咨询辖区过户专员
2️⃣ 一类经适房（满5年上市）
• 2008.4.11前：较高值÷1.05 ×10%
• 2008.4.11后：(较高值÷1.05−原值)×70%
3️⃣ 经适房管理房
计税价/网签价取高值 × 3%
4️⃣ 两限房（限价商品房）
(取高价−原购房价) × 35%
5️⃣ 自住型商品房
(地段现价−原购房价) 差额 × 30%
重要计税备注
1. 统一计税规则：网签价、核定价格，取较高值计税
2. 本内容仅供参考，最终税费以不动产登记中心核算为准
