进入七月，梅雨高温节气承包了上半个月，出了梅雨就是酷暑三伏。毋庸置疑，上海楼市也应景进入了传统淡季。七月上海二手房新房，都开始了一个下行调整平台。如博主所说，所谓“潜龙在渊”。属于蛰伏时期，酝酿变数，等待“金九银十”。其实也属于季节性因素，年年如此。相比往年五月份即可进入调整，今年市场已经很坚强了
一，上海楼市进入传统淡季
这里顺便做下二手房即时播报。昨天上海二手房成交1091套，属于“暴力周末”之例行表现，环比工作日递增40%，预计明天周日，成交量也不会低于1200套。成交量和价，是分析市场最主要的数据。没有之一。那些浩如烟海的分析报告，或真知灼见或无聊扯淡，皆从中来。懂行的人，每天或每周瞄两眼这个数字，遍知市场冷暖。
本周末适逢七月底，本来传统上有个最重要会议。即最高中枢研究经济工作，本质是下个季度的指导。一般楼市和开发商此刻，便嗷嗷待哺等待政策刺激。本博预计这次，可能倾向于消费，对于地产仅是日常表述。具体原因昨天已讲，不再赘述。大规模刺激或要等九月末，应该是城市更新和城中村改造系列
预计七八两月，上海楼市进入休养生息状态。二手房成交量维持在2.2～2.4万套。正好做过上海楼市荣枯线（两万套），足以支撑房价稳定。等金九银十，再旱地拔葱刺激成交量价齐升。目前来看，挂牌量上升，意味着进入一个轻度买方市场。议价空间，在这两个月中，会有所扩大
二，尚海郦景小区二手房成交量，笋盘介绍
宏观定方向，微观看变化。刚才陈述了上海楼市目前格局，再以一个浦东内环热门小区，具体观察。即浦东内环排名前十名的二手房小区，尚海郦景。这个排名指市场热力指数，非成交量
为何本小区有代表性。因为楼盘容量1740户，开盘2016年，一期2017年，二期2019年，三期2021年。浦东内环内次新楼盘，容量超过800户的，独此一家别无分店。对于浦东内环买家，手持1500～2500万预算。考察目标房源，这个小区100%是选择范围。即使大部分人花落别家，但这个产品是绕不过去的。为啥？因为优点鲜明，新啊一新遮百丑。新对房子来说，就是最大的优点，意味着生命周期长，可以多经历几次牛熊
本小区在浦东源深板块，和周边两个同档位的小区——国际华城、上海滩花园洋房，组成铁三角。
成交量国际华城第一，房价稳定性属尚海郦景，上海滩花园洋房相对小众，垫底。但上海滩花园潜力同样不容小觑，因为容积率仅0.98，可以走差异化路线
从尚海郦景小区，半年成交（3～7月）来观测。二手房价稳定在11.5～12.5万之间，距离高峰期的2021年回撤35%，距离低谷期的2025年11月上涨10%。从上海浦东内环内，主力楼盘来比较，回撤比例最小，上涨最大。比如旁边的国际华城，低谷期回撤达到45%。从流动性来看，半年16套，只能说一般。考虑到本小区不附带学区，其他两者都有建平西校。那么目前价格对比来看，尚海郦景的次新溢价，还是很突出的
博主视频号，有介绍一套小区笋盘。中间位置137平，三房飞机户型南北通透。目前报价大概1650万，同户型6月被一个网红自媒体卖掉，是1680万
目前小区在售笋盘，大概情况如下。尚海郦景作为浦东内环内，标志性楼盘。值得关注，即使买家中意其他二手主力，也可以拿来做参考
总得来看，七八月份，正值市场情绪摆脱亢奋，进入稳定期。上海二手房，尤其内环改善房，议空间拉大。不过也仅有两个月窗口期，因为金九银十马上要到了。博主近期也会多加综合梳理，不定时介绍浦东内环楼市动态，以及主力楼盘。今天也算刚刚开始
