红本房产权证上有亲戚的名字,缺钱想用它正规周转,需要大家都签字吗?
红本房产权证上有亲戚的名字，缺钱想用它正规周转，需要大家都签字吗？听小敏说明白
深圳的兄弟姊妹们，大家晚上好，我是小敏。
在深圳买房不容易，尤其是咱们24岁到50岁这批主力军，很多人当年买房的时候，因为名额限制、或者是家里兄弟姐妹、亲戚合伙凑的首付，导致最后红本产权证上，写了不止一个人的名字。这种在咱们行业里，叫做“共同共有”或者“按份共有”。
前天有个在西丽做建材生意的粉丝老陈给我打电话，语气焦急得不行。他今年45岁，在深圳打拼十五年了。因为年底工程垫资，手里差了二三十万的材料费。他跟我说：“小敏，我名下有一套南山的商品房，是我和表弟当年合伙买的，产权证上我俩名字都在。现在我想用这套房去正规银行办一笔低息常规周转，把生意款先结了。但我表弟人在国外，而且他这人胆子小，一听跟银行打交道就害怕。我能不能瞒着他，只用我自己的那一半份额去银行办业务？或者说，必须得我俩都去现场签字？”听完老陈的话，我当即在电话里叹了口气。今天小敏就站在深耕深圳金融十年的专业角度，用咱街坊邻居唠嗑的大白话，给各位有“共有产权房”的老板和朋友们，把这里的正规路子和理财细节一次性盘得清清楚楚。第一步：认清银行铁律，共有产权“一荣俱荣，一损俱损”老陈的想法，代表了大部分人的常规思维：既然房子有我的一半，那我用我的一半去银行，怎么就不行了？
小敏老老实实地告诉你：在所有的正规银行眼里，只要产权证上有其他人的名字，这套房子就是一个不可分割的整体。正规银行在办理任何常规的房产评估、低息置换或者消费周转时，有一个雷打不动的铁律：所有的产权共有人，都必须作为业务的共同知情人和还款责任人，去现场当面签字。
为什么？因为万一以后产生还款纠纷，银行不能只把“半套房子”拿去变现。所以，瞒着表弟自己去办，在正规银行是绝对走不通的。如果有任何路边小广告跟你吹嘘“产权人单签、瞒着共有产权人就能拿大额度”，不用怀疑，这绝对是不正规的民间高息陷阱，他们会用各种合同漏洞把你的房产直接套死，到时候表弟回国，你俩都得抓瞎。第二步：表弟不方便回国，这局怎么破？（正规的理财替代方案）既然表弟人在国外不方便回来签字，老陈的建材生意难道就被卡死了吗？并不是。小敏给你支两个合规、正规的替代小技巧：
正规的“异地/线上视频委托公证” 如果表弟虽然在国外，但他是通情达理、支持老陈周转的，只是因为距离问题没法到场。这时候，你们千万别私自模仿签字。正确的做法是，让表弟在当地的中国驻外使领馆，或者通过国内正规公证处推行的“线上远程公证”系统，办一份合法的委托书，委托老陈全权处理这次正规的银行周转事宜。拿到这份正规公证书后，老陈一个人去银行签字，银行同样会认可。完全避开房产，启动“个人公积金与纳税增信” 如果表弟确实胆子小、死活不愿意配合签字，老陈就得果断放弃房产这条路，不要在上面浪费时间。老陈在西丽开建材公司，公司每年的开票量和纳税评级都不错。老陈完全可以凭公司的纳税证明去走银行的“纳税常规信用通道”；或者凭他个人在深圳连续缴纳十年的高额公积金，去正规银行申请一笔白领专属信用授信。这样一来，完全不需要表弟签字，老陈自己就能在几天内从正规银行拿到低息周转资金。这不仅保护了亲戚关系，也是最明智、成本最低的资金理财方式。在深圳，合伙买房的人不在少数，遇到困难需要周转，最忌讳的就是为了钱伤了家人的和气。小敏做金融十年，向来有一说一，不夸大额度，更不会跟老陈说“我有门路能帮你单签”。正规渠道有规矩，走公证或者走个人信用，都是光明正大的阳关道。遇到难处别慌，静下心来跟家里人商量，或者找小敏这种靠谱的专业人士聊聊，路总能走得通。下期聊聊：那些在深圳开便利店、小超市的老板们，平时没有开增值税发票，怎么用每天挂在店里的“银联POS机收款流水”去正规银行申请合规资金？ 咱们下期见！
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