房产共有没约定份额,征收补偿默认怎么分?

以下说的是国有土地上房屋征收中的全国性基线，房产证登记了多个共有人，但没有写明份额，并不等于征收补偿当然平均分，正确顺序是：先认定共有性质，再确定共有份额，最后处理共有人内部的补偿分配。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定的补偿对象是被征收房屋所有权人，共有房屋被征收时，补偿权首先对应全体共有人；至于每名共有人内部应分多少，不由征收条例直接设定统一比例，而要适用《中华人民共和国民法典》的共有规则。

共有人没有约定是按份共有还是共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等情形外，通常视为按份共有，确定为按份共有后，如果份额也没有约定或者约定不清，先按照各自出资额确定；出资额仍不能确定，才视为等额享有，因此，“等额分配”是出资额无法确定时的后位规则，不是所有共有房产的第一默认答案。

如果共有人之间存在家庭关系等共同共有基础，就不能直接套用上述等额规则，共同共有人对相关权益原则上共同享有，具体如何分割，需要结合共同共有基础、已有约定以及分割规则处理；共同共有也不等于当然一人一半。

这套规则主要用于房屋产权及相应房屋价值补偿的内部归属，搬迁、装修附属物、停产停业等补偿是否按产权份额分配，还要分别看该项目补偿给谁、由谁实际承担损失，不能全部机械地随房屋份额切分，共有人能够协商的，可以确定分配方式；协商不成，则可依共有财产分割规则处理。