深圳二手房情报局2026年07月28日

2026-08-04 02:58:20

深圳二手房情报局2026年07月28日

深圳每日成交数据

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Part.01

新华社定调：房地产市场筑底回稳态势增强

新华社发文指出，2026年行至年中，“稳楼市”政策持续显效，市场信心和预期逐步改善，刚性和改善性住房需求有序释放，房地产市场继续保持稳的态势。上半年二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半。6月份一线城市和12个区域中心城市新房和二手房交易总量同比增长21.7%，全国207个城市实现同比正增长。50个重点城市出台"稳楼市"政策逾110条。国务院批复的《扩大消费"十五五"规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴，明确提出"更好满足住房消费需求"。（新华社）

Part.02

深圳龙岗首宗房票安置试点落地

龙岗区园山街道坳一城市更新项目正式核发房票，成为全区首宗房票安置试点项目。该项目前期拆除约3.4万平方米建筑后因市场下行推进受阻，龙岗区将其列为首批房票试点，通过"城市更新转市政征收"方式破解历史遗留难题。房票持有人可自主选购全市合规新房源，实现"即购即住"，不受限购约束，12个月内购房享专属优惠，房票权益支持依法转让。今年3月龙岗区已印发《房票安置试点工作方案》并完成市级系统对接。（深圳新闻网）

Part.03

建面超26万平，梅观创新走廊智造产业园总平面图公示

深圳市规划和自然资源局龙华管理局近日发布了梅观创新走廊智造产业园项目总平面图的公示，标志着该重大产业平台的实质性进展。项目位于龙华区福城街道，面积33521平方米，总建筑面积约26万平。作为龙华区重点布局的产业平台，梅观创新走廊依托梅观大道的发展，是推动大湾区科技产业创新中心的核心走廊，沿线聚集了超过1500家国家高新技术企业。福城街道通过土地整备拓展产业空间，储备土地资源近220公顷，以满足高精尖产业需求。梅观创新走廊智造产业园将全力打造无立柱的高跨度、重型设备安放等个性化需求的专业化生产载体，为区域产业升级提供基础保障。这一项目将助力龙华区“一圈一区三廊”发展的战略目标。（咚咚地产-楼市爆料）

Part.04

深圳再添两个百亿级半导体项目合计投资超200亿元

近日，两大电子产业链龙头企业相继披露重大投资计划，项目双双落子深圳，合计规划投资规模超过200亿元，分别瞄准AI服务器电路板和半导体大尺寸硅片两大高成长赛道。这将进一步强化深圳在半导体产业链中的地位。（深圳房地产信息网）

成交数据📊

深圳2026年07月28日

一手房成交面积：9409.92平方米

一手房成交套数：83套

二手房成交面积: 18891.89平方米

二手房成交套数：196套

新房认购网签面积：4350.36平方米

新房认购套数: 41套

07 月28 日全市认购网信息

07月28 日全市二手成交信息

2026年07月份累计成交量

本月二手累计成交：4466套

本月新房累计网签: 3163套

深圳全市挂盘涨价，降价均幅

涨价26套均幅：+3.14%

降价396套均幅：-1.55%

深圳全市挂盘在售房源

深圳在售房源：80414套

相比昨日：-264套

深圳全市挂盘均价

挂盘均价：58876元/m2

相比昨日: +21元/m2

深全市挂盘房源均价，均幅

深圳全市降价均幅，成交套数

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◆户型：5房2厅3卫，错层设计，扩展空间大

◆建面：产证170平米，使用350平米左右

◆朝向：南北朝向，带固定车位，带大花园

◆产权：满五年唯一，红本产权清晰

◆学位：双实验学位

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◆小区：前海地铁口，依云伴山

◆户型：4房2厅2卫，厅出阳台

◆建面：产证139.5平米，使用率高

◆朝向：南北朝向，视野开阔看泳池

◆产权：满五年，红本产权清晰

◆学位：双实验学位

◆报价：985万

◆小区：前海地铁口，依云伴山

◆户型：5房2厅3卫，带入户花园，厅出大阳台

◆建面：产证225.01平米，中空复式

◆朝向：南北朝向，视野开阔看泳池

◆产权：满五年，红本产权清晰

◆学位：双实验学位

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✅36平单房248-258万
✅50平一房一厅354-373万
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1、央行：二季度末，人民币房地产贷款余额50.74万亿元，同比下降4.9%，上半年减少1.23万亿元。房地产开发贷款余额12.65万亿元，同比下降8.5%，上半年减少5402亿元。个人住房贷款余额36.29万亿元，同比下降3.8%，上半年减少7163亿元。

2、中指院：上半年，北京二手住宅网签93583套，同比增长5.7%，成交规模创2021年以来同期新高。其中，4-6月成交量连续三个月达到近五年同期最高水平。进入传统淡季后，成交也没有明显降温。但本轮市场修复能否延续，仍取决于成交热度的持续性及价格走势的变化。

3、上海市：7月28日迎来年内第六批次土拍，备受市场关注的杨浦平凉社区八埭头组合地块尘埃落定。最终保利、华润联合体以161.2亿元拿下该地块，溢价率35.83%，楼面价10.2023万元/平。这是杨浦地价首次突破10万元/平。该地块也刷新了2026年上海公开招拍挂涉宅用地成交总价纪录，加冕年内上海“地王”。