上海中心城区全面推进收购二手房!徐汇、浦东、静安三个区先期试点,已收购551套用作保租房;黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦也扩围实施

上海中心城区收购二手住房工作全面加快推进。

2026年7月26日，记者从上海市房管局获悉，自今年2月启动收购二手住房用于保障性租赁住房（以下简称“保租房”）试点以来，徐汇、浦东和静安三区积极探索，截至7月25日，三个试点区共收购二手住房551套，其中16 户居民已完成置换购置新房。黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五个区随后于5月扩围实施，积极服务居民置换安居，促进存量住房资产有效流动，加快中心城区保租房筹措供应。

据上海市房管局介绍，各区总结和推广前期试点经验，结合新市民、青年人的租赁需求、市场情况、区域特点，在房源选择上，优先满足有置换需求家庭的旧住房出售需求，重点围绕产业园区、院校周边、轨道交通站点附近等租赁需求旺盛的房源。

在渠道拓展上，除市房地产交易中心热线“962269”接受全市居民政策咨询和需求转接以外，各区保障房公司均设置常态化受理窗口和咨询电话，并结合区域重大工程建设、老旧小区改造城市更新等，深入居民小区、新房销售现场等开展宣传和排摸，加快收购适配房源；在流程操作上，设立专门工作团队，加强人员培训和制度建设，不断优化决策流程，提高收购效率。

收购二手住房工作畅通了住房置换链条，提升了二手住房市场活跃度。统计数据显示，今年3-6月，本市二手住房共成交10.1万套，比去年同期增加20%，处于近五年的高位水平；除春节假期所在的2月外，单月成交量已连续8个月在2万套以上；二手住房价格指数环比自2月由负转正后已连续5个月保持正增长；全市二手住房挂牌总量总体呈下降趋势，今年6月末为17.1万套，比2025年9月减少3.7万套。

上海市房管局表示，为更好更快满足居民多样化的住房置换需求，上海市将结合“十五五”时期中心城区新增供应保租房的发展要求，以需求为导向，助力新市民、青年人职住平衡；优化操作流程，提高收购效率；并运用信息技术、推动相关机构优化配套服务，保障居民房屋交易安全，支持更多居住消费场景应用。

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3月31日下午，上海市首例“住房收购置换”项目在静安区正式落地。居民施先生成为首位申请人，现场与静安区保障房公司签订存量房收购合同，同时与新建商品房开发企业签订购房合同，完成 “旧房换新房” 全流程闭环。

施先生名下一套位于静安区宝山路、面积40平方米的成套旧住房，以220万元价格被区保障房公司收购。该笔收购款将作为专项资金，用于补贴施先生购买静安区内新建商品房——“誉静安”的一套三房。

区房管局负责人介绍，收购标准为建筑面积70平方米以下、总价400万元以下，距离轨交三公里左右、周边有产业园区的存量房屋。新购新房需要位于静安区，价位不限。根据市相关部门部署，静安后期还将向“收购旧房置换二手房”市场扩展。