2026年已过半，成都二手房市场可谓“冰火两重天”。有人笑称自家房子挂牌一周就被抢走，也有人愁眉苦脸说降价30万仍无人问津。那么，2026年1-7月，成都的二手房到底是涨了还是跌了？我们用数据说话。
先看大盘：以价换量，量涨价跌
先说结论——2026年上半年，成都二手房走出了“量涨价跌”的曲线。
先看挂牌价。据聚汇数据监测，2026年1月成都二手房挂牌均价为13800元/㎡；6月为14000元/㎡；7月约为13840-14000元/㎡。
截至聚汇数据网
另据房天下研究院数据，7月前两周成都二手房挂牌均价为14350元/㎡，环比持平。普睿四川监测数据显示，截至6月全市整体挂牌均价为15695元/㎡。（注：不同平台因统计口径不同，挂牌均价存在差异。）
再看成交价。据中指研究院数据，2026年1月成都二手住宅样本平均价格为16733元/㎡，环比下跌1.01%。2026年一季度，据成都市住建局备案数据，高新南区二手住宅成交均价为3.62万元/㎡。2026年3月，成都二手住宅参考成交均价约14529元/㎡。5月全市二手房参考均价为14406元/㎡。
整体来看，2026年上半年成都二手房成交均价同比下跌约5%-8%，呈现“以价换量”的态势。
但成交量却在涨。据中指研究院等机构数据，2026年上半年成都二手房成交近12万套，成交面积超1100万㎡。今年1-6月二手房累计成交近12万套，对比去年同期上涨8%。2026年上半年，成都一、二手房共成交151302套。量在涨，价在跌——典型的“以价换量” 。
中指院常务副院长黄瑜预测，未来市场恢复将沿着“二手房价格企稳—新房销售修复—投资开工改善”路径逐步迈进，预计下半年成都二手房价格将进入窄幅波动阶段。
各区冷热不均：有的区跌了20%，有的区基本没动
大盘归大盘，具体到你家小区，情况可能完全不同。我们梳理了成都主要城区的二手房挂牌均价表现：
锦江区——据房天下研究院数据，1月锦江区二手房参考均价17751元/㎡；7月约20561-20700元/㎡，但分化严重。
青羊区——据房天下研究院数据，1月青羊区二手房参考均价17224元/㎡；7月为16909元/㎡。
武侯区——据房天下研究院数据，1月第3周武侯区二手房参考均价14432元/㎡；7月第1周为14332元/㎡。
成华区——据房天下研究院数据，7月第2周成华区二手房参考均价13420元/㎡。
金牛区——据聚汇数据，1月金牛区二手房挂牌均价约13600元/㎡；7月约13400元/㎡。
高新区——据中国房价行情网数据，6月高新区二手房挂牌均价为2.11万元/㎡；金融城板块7月二手房均价约28805元/㎡。
天府新区——据幸福里数据，7月天府新区二手房参考均价为16857元/㎡。
双流区——据房天下研究院数据，1月双流区二手房参考均价10582元/㎡；7月第3周为10742元/㎡。
典型小区半年价格实测：1月vs7月
光说趋势不够直观，我们找到了1月和7月都有明确挂牌数据的典型小区，直接对比半年涨跌（以下价格均为各平台挂牌均价）：
成都各区典型小区二手房价格对比
从这张表里，我们能读出几条清晰的规律：
跌得最狠的几类：
老旧小区：武侯区百花小区半年暴跌4283元/㎡（-36%），锦江区锦江明珠跌4592元/㎡（-15.3%），堪称“跳水冠军”。
高端改善盘：高新区成都文儒德跌近3000元/㎡（-5%）、中海城南一号跌1412元/㎡（-2.9%）、成华区华润二十四城八期跌1341元/㎡（-3.4%）——当初涨得猛，现在回调也深。
顶级豪宅：青羊区金林半岛跌3274元/㎡（-6.5%）。
涨得最猛的两类：
学区/拆迁预期：
青羊区成都市青羊小区半年涨5585元/㎡（+44.8%），实业街25号院涨6648元/㎡（+17.5%），上翔街28号院、兰博中心公寓涨超2600元/㎡——这类“政策红利”型上涨无法复制。
性价比次新：
锦江区鑫苑名家二期涨1947元/㎡（+11.6%），武侯区华西美庐涨1812元/㎡（+19.9%）。
最稳的：
青羊区建发央著半年价格纹丝不动，高新区金融城板块微涨124元/㎡，成华区红光小区只跌了97元/㎡，郫都区铂悦郡只跌52元/㎡，青白江区听湖九园甚至涨了48元/㎡——近郊刚需盘抗跌性反而最强。
为什么会出现这么大的分化？
中指研究院的报告揭示了答案：成都二手房市场正在经历剧烈的结构性分化。
当前成都二手房套均面积约95㎡，总价段以50万-150万元为主，刚需群体是接盘主力。从成交结构看，中心城区78%的二手房成交总价在200万以内；100万以内二手房成交占比高达52.4%。而同一地段，次新品质二手房和老旧小区之间的价差正在越拉越大。
中指院常务副院长黄瑜预测，未来市场恢复将沿着“二手房价格企稳—新房销售修复—投资开工改善”路径逐步迈进。预计下半年成都二手房价格将进入窄幅波动阶段。
说了这么多，你家房子到底属于哪一边？
原因分析清楚了，但你可能更关心的是——这些宏观趋势落到自己头上，到底意味着什么？
我们来看两组最极端的数据对比：同样是2026年上半年，青羊区成都市青羊小区因为旧改预期，挂牌均价半年涨了5585元/㎡（涨幅44.8%）；而锦江区锦江明珠同期挂牌均价暴跌4592元/㎡（跌幅15.3%）。同一个城市，同一个半年，一个在天上一个在地下。 你家房子在哪个区间，直接决定了这半年的资产变化。
一句话总结：如果你家的二手房在核心地段、有学区或拆迁预期、品质过硬，这半年大概率扛住了甚至涨了；
如果只是普通地段的老破小或前几年跟风涨上来的高端盘，做好降价的心理准备是现实的。
想知道你家房子现在值多少钱？欢迎在评论区留言小区名称，我们帮你查查看！
数据声明：本文挂牌价数据主要来源于房天下研究院、中国房价行情网、聚汇数据、58同城、安居客、诸葛找房等平台；成交价数据主要来源于中指研究院、成都市住建局备案数据。各平台因统计口径不同，挂牌均价可能存在差异。挂牌价与实际成交价亦可能存在差异。统计时间截至2026年7月，仅供参考，不构成投资建议。
