# 上海二手房7月网签逼近2万套!周末频频破千,楼市＂稳牛＂信号藏不住了

成交量连续4个月超2.5万套，同比大增25%，这个夏天的上海楼市有点不一样。

最近关注上海楼市的朋友一定注意到了——二手房市场正在悄悄发力。

根据上海市房地产交易中心最新数据，截至7月19日，全市二手房累计网签19706套，日均成交758套。 如果算上7月20日至26日这周新增的5247套，整个7月的数据已然亮眼。

📊 核心数据速览

先看一组关键数字：

🔥 周末行情异常坚挺

7月的每个周末，上海二手房网签均突破千套。

• 7月18日（周六）：成交1143套，创下7月单日次高

• 7月19日（周日）：尽管遭遇暴雨，仍成交910套

• 7月25日（周六）：再度突破千套，单日1091套

工作日日均成交量稳定在 600-800套，而周末则"稳如磐石"地站在千套以上。这种"工作日蓄力、周末爆发"的节奏，说明购房者的看房和决策意愿相当积极。

📈 放在时间轴上看：连续4个月"高热"

把时间线拉长，这波行情并非昙花一现：

自2026年3月以来，上海二手房已连续4个月月度成交超过2.5万套。

虽然7月日均758套相比6月的日均839套有所回落（环比降约9%），但这个成绩放在近几年的7月来看，已是相当能打。更关键的是——

同比增长25%，这个数字说明今年楼市的复苏是有基本面支撑的。

🧠 背后逻辑：为什么7月这么能打？

回顾今年上半场的上海楼市，几个关键推力不容忽视：

1. "沪七条"政策持续发力——外环内社保年限放宽、公积金贷款额度提升，实实在在地释放了一波刚需和改善需求

2. 3月"小阳春"行情奠定基调——3月前15天1.4万套网签创近5年周度新高，市场信心修复后延续到了二季度

3. 土地市场的热度传导——7月28日杨浦八埭头地块以161.2亿拍出"年度地王"，核心区资产重新标价，带动置换链条加速运转

4. "以价换量"进入收获期——经历前期价格调整后，买卖双方预期趋于理性，成交活跃度自然上升

🔮 接下来的看点

7月还剩最后几天，按目前日均700+的节奏，全月大概率站稳2.5万套关口，继续延续"4连破2.5万套"的纪录。

更重要的是，土拍市场的热度会不会进一步传导到二手房？ 7月28日刚刚诞生的杨浦"百亿地王"和徐汇康健地块高价成交，很可能在8月带来一波挂牌和置换潮。

另外，下半年是否会有新政策出台，也值得持续关注。

✍️ 写在最后

上海二手房市场正走出一条"稳中带量"的行情。没有暴涨暴跌的惊心动魄，但成交量持续居于高位，说明市场底部的流动性正在夯实。

对于刚需购房者来说，这是一个值得"多看、多比、多谈"的时间窗口。对于改善型置换客，卖掉旧房再换新房的链条也正在加速运转。

你怎么看接下来的上海楼市？欢迎在评论区聊聊你的判断。 👇

数据来源：上海市房地产交易中心、观点网免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。