14个问题二手房看房必问清单!!
- 2026-08-07 12:52:08
14个问题二手房看房必问清单！！
二手房看房必问清单｜14个问题二手房看房必问清单｜看中房先别去看！先问再跑！
新手买房最容易吃亏：看到喜欢的房子就冲动看房，白白浪费时间、还容易被中介套路！
整理一套终极看房必问14个问题，发中介直接复制问，避坑省钱！
1️⃣ 房屋基础信息
- 房屋是哪一年建成的？土地剩余年限还有多久？
- 小区物业是哪家？物业费标准多少？服务口碑怎么样？
- 小区停车是否方便？车位配比、租售情况如何？
2️⃣ 税费核心（最省钱）
- 房子是否满五唯一？满二了吗？
- 税费是房东实收、还是买卖双方各付各税？
- 未满年限的高额增值税、个税具体由谁承担？
3️⃣ 抵押&过户
- 房产证是否抵押在银行？房东能否自行解押？
- 无法自行解押的话，是否支持带押过户？具体流程是什么？
4️⃣ 入住风险
- 房屋是否设立居住权？
- 房屋目前是空置还是出租状态？租约到期时间？
- 是否可以保证正常交房？会不会出现租客拒不搬迁的情况？
5️⃣ 土地&产权性质
- 土地性质是出让还是划拨？
- 房屋性质是纯住宅，还是商住两用、公寓？
6️⃣ 学区&户口
- 房屋现有落户人数多少？是否可以正常迁出？
- 学区名额是否已使用？多久可以再次使用？（家长必看）
7️⃣ 房屋质量
- 房屋有无漏水、返潮、墙体发霉史？
- 水、电、燃气、暖气是否可正常过户、无欠费故障？
- 屋内家具家电哪些赠送、哪些搬走，提前确认！
8️⃣ 精装房避坑
- 精装房提供装修清单、用料明细
- 确认是否为低价翻新炒房客房源，避免甲醛超标、偷工减料
9️⃣ 中介费用
- 中介费点位多少？具体缴纳时间？
- 除中介费外，是否有隐形收费、杂费？全部提前列明！
🔟 资金安全（重中之重）
- 定金、首付必须走官方资金监管，绝不私下转账！
1️⃣1️⃣ 贷款兜底
- 若个人原因/银行政策问题贷款审批失败，定金是否全额退还？写入合同！
1️⃣2️⃣ 产权核验
- 签约前可提供房产产权报告，核验无查封、无二次抵押、无纠纷
1️⃣3️⃣ 砍价谈判
- 房东真实底价多少？报价还有多少议价空间？
- 房东是否在本地，是否可当面沟通议价？
- 要求中介出具完整税费明细，划分买卖双方费用
1️⃣4️⃣ 购房流程
- 提供完整购房材料清单、过户流程、时间节点，避免来回跑
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