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临沂楼市数据观察:新房204盘在售,二手房挂牌超4.5万套

2026-08-04 00:26:19

截至2026年7月，临沂在售新房楼盘204个，在售二手房源45971套。

其中兰山区以25286套二手房源居首，河东区8684套、罗庄区6586套分列其后。

本文结合各区人口数据，对临沂楼市现状进行客观梳理。

一、各区人口与房源对比

兰山区：作为临沂市委、市政府驻地，兰山区面积746平方公里，常住人口183万人。辖区在售二手房25286套，占全市二手房总量的55%。平均每72人对应1套在售二手房。

河东区：位于沂河东岸，省级沂河新区成立后实际管辖面积509平方公里，常住人口54.1万。在售二手房8684套，占全市总量的18.9%。平均每62人对应1套在售二手房。

罗庄区：临沂城区南大门，面积500平方公里，人口68万。在售二手房6586套，占全市总量的14.3%。平均每103人对应1套在售二手房。

从人均二手房供给量来看，河东区每万人对应160套，兰山区每万人对应138套，罗庄区每万人对应97套。河东区二手房供给密度相对最高。

二、新房市场：204盘在售

临沂目前在售新房楼盘204个，覆盖兰山区、北城新区、河东区、罗庄区等主要城区。从分布来看，兰山区及北城新区新盘数量较为集中，涵盖刚需、改善等不同类型产品-。

价格方面呈现明显梯度差异。据2026年6月数据，临沂市区新房均价约8681元/㎡。兰山区部分楼盘售价在5800元/㎡至8300元/㎡区间；北城新区高端项目售价可达15000元/㎡至24000元/㎡；河东区在售项目均价约9000元/㎡；罗庄区部分项目售价约5999元/㎡。

三、二手房市场：挂牌量持续攀升

临沂二手房挂牌总量45,971套，三区合计占比超过88%。从趋势来看，临沂二手房挂牌量仍在持续增加——有数据显示，临沂待售二手房从42853套增至43198套；兰山区待售二手房数量从2.1万套增至2.4万套。

价格方面，2026年初临沂二手房成交均价约6600元/㎡，较2025年初的7400元/㎡下跌约10.8%。2026年6月市区二手房均价约8431元/㎡。

各区域价格分化明显：兰山区二手房价格相对较高，罗庄区价格较低。

市场呈现“库存高压、议价空间大”的特征，普通小区议价率从年初5%扩大至15%—20%，业主降价意愿增强。

四、数据小结

区域	人口(万人)	二手房在售(套)	每万人对应房源(套)
兰山区	183	25286	138
河东区	54.1	8684	160
罗庄区	68	6586	97
合计/平均	305.1	40556	133

注：三区人口合计305.1万，二手房合计40556套。全市总挂牌45971套包含其他区县房源。

从上述数据可以看出，临沂房地产市场呈现以下特征：

一是二手房供给量远大于新房，二手房挂牌量是新房在售楼盘数量的225倍（以单盘平均房源计）；

二是区域供给不均，兰山区作为主城区集中了全市过半的二手房源，但人均供给量并非最高；

三是河东区二手房供给密度最大，与其作为跨沂河发展的新兴居住区定位相符；

四是市场整体呈供大于求态势，挂牌量持续攀升、议价空间扩大。

以上数据均来自公开渠道，仅供参考。房地产市场受多重因素影响，具体情况需结合实际调研综合判断。

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