转租房产的税收优惠

一、四大税收优惠政策
1. 免征房产税
• 转租行为在特定条件下可免征房产税。

2. 增值税差异化税率
• 2016年4月30日前租入：可适用简易征收，按5%税率开票。

• 2016年4月30日后租入：需按一般计税，适用9%税率。

3. 企业所得税优惠（小微企业适用）
• 若企业符合以下条件，企业所得税按5%征收：

◦ 应纳税所得额≤300万元

◦ 资产总额≤5000万元

◦ 员工人数≤300人

4. 印花税及附加税费减半
• 小微企业或个体工商户转租房产时，可享受“六税两费”减半征收政策，包括印花税。

二、政策核心要点
• 税收优惠与租入时间、企业规模直接相关，需严格对照条件适用。

• 政策覆盖房产税、增值税、企业所得税及附加税费，综合降低税负。

适用场景：
• 一般纳税人通过转租房产优化税务成本，尤其利好小微企业和个体工商户。