为什么买二手房别大意流程?

买二手房别大意！流程远比一手房复杂，这些关键点一定要盯牢

不少购房者看房时，总觉得新房省心，二手房只是简单交钱过户，其实恰恰相反，二手房交易牵扯产权、房东、历史债务、物业遗留问题，风险点远比一手新房更多。新房面对的是开发商，规则相对统一；二手房交易是个人之间的买卖，每一套房子情况各不相同，暗藏不少容易踩坑的隐患。

最先要核查的就是房屋产权。一定要确认房产证上所有产权人信息，房屋是单独所有，还是夫妻共有、多人共有。如果存在共有产权，所有产权人必须全部到场签字同意出售，仅有一方口头承诺，后续很容易出现纠纷。同时还要查询房屋是否存在抵押、查封、租赁情况，有抵押的房子，还款解押流程、资金谁来承担，都要白纸黑字写进合同。

其次是资金安全。一手房大多资金监管体系成熟，二手房私下转账风险极高。千万不要直接把大额房款转给房东，优先选择官方资金监管账户。很多人图省事跳过监管，一旦遇到房东债务缠身、一房多卖，想要追回钱款十分困难。

另外，房屋本身的隐性问题也要逐一核实。新房质保清晰，二手房的漏水、墙体开裂、管道老化等问题，交房之后只能由买家自行承担。看房不能只看白天，最好早晚多次实地考察，留意噪音、采光、渗水情况。同时查清物业费、水电费、燃气费是否存在欠费，约定好过户前的欠费由原房主结清。

很多购房者只顾着谈价格，忽略合同细节。交房时间、户口迁出时限、违约赔偿标准、家具家电留存清单，全部要落实在书面合同上，口头约定没有任何保障。

一手房买的是图纸和预期，二手房买的是现成的实物，看得见的是房子，看不见的重重风险。想要顺利置业，不能只关注房价，把产权、资金、合同、房屋隐患一一核查清楚，才能避开大部分圈套。