来看一组数据：常熟今年50万以下的二手房成交占比33.77%，50-100万占比44.18%。也就是说，26年以来常熟成交的二手房，每10套就有约7.8套是总价100万以下的房子。（现在做低评的多，但也能看出大概的比例）与25年同期相比，50万以内总价段成交上涨4.94%，50-100万以内成交上涨4.27%。而100万以上总价段均有不同程度下降，其中100-150万总价段下降6.04%，降幅最大。需求向低总价段集中，这印证了，买房人对价格的敏感度在提升、买房预算也在整体下移。一方面，二手房价格整体下行，低总价房源供应增加。跟前几年比，“更便宜的价格”和“更好的房子”在当前阶段是能实现的。另一方面，买房人主动控制杠杆、降低月供压力。量力而行，先上车再说。这是当下绝大多数刚需买房人的真实心态。通过总价与面积的交叉分布来看，常熟需求量最大的房源特征非常清晰：100万以内&120㎡以下这6个组合，占比达到了50.52%，直接包揽了常熟二手房成交的“半壁江山”。基础依旧是刚需在托底。100㎡&100万以内的成交占比达到了36.1%，这是市场坚实的“基本盘”。低总价、小户型的快速去化，保证了市场基础的成交量。
中间改善在萌芽。120-140㎡是6个面积段里面，成交最多的面积段。套均面积连续走高，说明置换需求正在释放。“卖旧买新”的链条在逐步打通。
顶层是高端在等待+分流。200万以上成交仅4%，高总价房源的流动性仍有待激活。这部分购买力是真不缺（200万当年只够三环外），只是需要更强的市场筑底信号。
对当下的买房人来说，现在市场是真的很不错——选择多、议价空间大、可以慢慢挑。对卖家来说，没有优质属性（书包、产品、次新、好物业）的房子，未来大概率还是卖不上价。常熟高性价比房源
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另外这张表很明显的体现出——改善需求真实存在，而且体量不小。数据显示，常熟120㎡以上的成交占比已达45%，很多家庭确实需要更大的空间，也想换更好的小区或更新的产品。问题在于——置换链条不是那么顺畅。总价在150万以内的成交占比高达92.5%，理论上，卖掉这些房子的业主，应该会成为购买更高总价房产的“改善型”客户。但现实是，总价150万以上的成交合计仅占7.5%。
这说明，大量业主卖房后，并没有顺利地进入改善市场，资金可能流向了别处或选择观望。“低总价”活跃与“中高总价段成交占比仍较低”形成了鲜明对比，数据上出现了明显的断层。
这也解释了，为什么成交量看似不错，但市场整体预期仍然承压。因为健康的房地产市场需要的是整个链条的顺畅转动，而不仅仅是底部的“单兵突进”。
