济南二手房个税风波落幕!还是老规矩二选一!

最近济南房产圈最大的事，就是二手房个税传言闹得满城风雨，不少准备卖房、买房的朋友心里七上八下，这事终于尘埃落定。

大概7月24号前后，圈内突然传出消息：济南二手房个税以后不再二选一，统一只能按差额20%缴纳。消息一出来，不管中介门店还是准备交易的业主，全都慌了神。

先给大家算一笔直观的账，就能明白为啥大家反应这么激烈。一套当初100万入手的房子，现在评估价150万，如果只按差额20%交税，光个税就要10万。而且计税价格不是咱们买卖双方约定的成交价，是以税务局系统评估价为准。哪怕咱们谈好120万成交，系统评估值150万，就要按150万减去原始购房发票价格核算税费。

眼下济南二手房市场本身行情偏冷，现在属于买方市场，行业里默认个税基本都是卖方承担。很多房主都是房价高点入手，现在出手本身就要亏几十万，如果再强制按差额20%收个税，等于卖房成本直接暴涨，很多原本谈好的交易直接没法推进，极易产生大量合同纠纷。

这么多年济南二手房个税一直执行两套方案，可以自由选择：要么按房屋总价全额1%核定征收，要么按买卖差额20%缴纳。绝大多数普通商品房业主，都会选全额1%，支出要少很多，这个稳定政策维持了很多年。

消息传开之后，不少房产自媒体传递了市场出现的政策风声。结果，一些自媒体博主还是收到了相关部门的电话，有的还到门店当面沟通，要求门店和房产博主下架、删除相关解读视频。

客观说，大家也能理解当下基层财政运转存在压力，各单位运转、薪资发放都需要保障。但现在楼市本身就处于低迷期，在二手房交易环节突然大幅提高税负，无异于雪上加霜，伤口撒盐，对本就冷清的交易市场打击很大。而且政策变动毫无缓冲期，不少家庭早就签完买卖合同，预算都是按照1%个税核算的，临过户突然变更征收方式，买卖双方根本无力承担多出的税费，交易直接卡壳，甚至出现纠纷。

不管是房产从业者还是普通老百姓，大家都希望房产相关政策能保持连续性、稳定性，不要朝令夕改。就算要调整相关税费政策，也应该提前留出充足缓冲时间，比如提前半个月、一个月公示，给准备交易的家庭留出调整、消化的空间，而不是临时变动，让老百姓措手不及。

好在相关部门反应十分迅速，看到市场和群众反馈强烈之后，第一时间调整，最终确定：二手房个税维持原有政策不变，全额1%和差额20%两种方式依旧可以自由选择，这件事才算平稳落地。这点确实值得认可，及时调整避免了更多矛盾，守住了政策公信力。

这次网传政策实际落地执行的时间很短，真正按差额20%强制缴税的案例并不多，大部分有交易计划的家庭都在观望等待消息。现在政策回归原样，准备买卖二手房的朋友可以放下顾虑，正常推进交易。

最后也多说两句心里话：后续希望相关部门出台房产类政策前，能综合考量市场行情、普通老百姓的实际承受能力，多方调研、周全考量之后再落地。单方面追求增收，忽略民生和市场现状，很容易造成相关部门公信力的下降。