很多人在购买二手房的时候，首先会看地段，然后是总价，最后才是月供。房龄一般都会放在后面考虑，并且还会根据房子的新旧来决定是否要买。
这就很容易出现问题了。
一套房子能否顺利地进行贷款，在住了之后是否需要经常性地修理，几年以后能不能卖掉，这些都与房龄有关。装修还可以再做一次，但是房屋年龄是不能改变的。买房子的时候少花了几万块钱，但是在首付、维修以及转手方面要付出更多的代价。
在购买二手房的时候，并不是只要看是否方便、价格不高就可以的，还需要再问一下三个方面的问题：银行愿意贷款吗？这套房子以后会不会出现漏水或者其它质量问题呢？将来还有没有人会来接盘呢？
五到十年的房子一般比较安全
该时期的小区已经用了好几年了，物业、绿化、停车、电梯以及周围配套设施的情况都可以看出来了。新房宣传中提到的规划，在这里都已经变成可以触摸到的实际感受了。房子本身一般不会出现严重的老化的现象，水电、防水以及公共设施都处在比较稳定的状态下。
该类房源的户型比较适合现在的生活方式。即使要进行改造的话，也都是局部修改，并不需要全部拆除重新装修。关于贷款的问题，则要根据银行、房产性质、借款人的条件以及评估的结果来决定具体的年限，但是相比起旧房子来说，在审批以及贷款期限上会更加有利一些。
对于自住刚性需求而言，五到十年房龄的房子并不一定是最便宜的，但是它通常可以更好地满足居住与流通的需求。以后换房的时候，买主的选择就会多一些。
十年到二十年的房子，并不是看能否买到的问题了，而是要看为什么要买
该类房屋的主要优点就是地段好。有的在市区内，交通、商业以及教育资源都已经很完善了，所以房价会比新建商品房便宜很多。但是房屋和小区已经开始出现维修增加的情况，外墙渗水、下水管线、电线电缆、电梯以及公共部位的保养等都要仔细检查一下。
房龄达到一定的年限之后，银行就会减少贷款年限，并且评估价格会比实际交易价格低一些。对于购房者而言，这就意味着首付金额变大了、还款时间变短了、经济负担加重了。具体的区别不能一概而论，在签订合同之前要向贷款银行进行核实，不能仅仅相信中介人员口头上的保证。
购买这样的房子的时候，不要把所有的钱都用来支付房款。水电、防水、电梯以及顶层的情况都要弄清楚，并且要知道维修基金剩余多少以及被用了多少。最好留出一部分用于装修，不然住了之后出现什么问题就只能被动地增加开支了。
20-25年之间的房子，已经不能算是普通的刚性需求了
早期住宅在户型设计、管线布置以及停车位安排等方面都比不上现在的小区。一些老房子存在电线负荷过大、下水管线陈旧、墙壁发霉潮湿、隔音效果差等现象。房屋内部可以改造，但是公共设施、楼房结构以及整个小区的环境状况，并不能通过一次装修来改善。
实际压力来自于贷款方面。房龄长的房子，银行审查就会比较严格，贷款期限、贷款金额以及房屋评估价值都会受到限制。即便房价看上去很低，但是由于只能获得较短年限的贷款，所以月供也不一定容易负担得起。对现金不够的家庭来说，这样的房子要慎重考虑。
该类房源并不是不可以购买，但是要有一个合理的理由。比如说地段非常稀缺，或者是学校的、交通等等无法替代的地方，并且买方可以接受翻新以及长久保养所付出的成本。另外，仅仅是因为价格低就去选的话，一般情况下都是不值得的。
超过二十五年以上的房子，一般的购房者要谨慎一些
这样的房子可能会出现贷款受限制、交易时间长以及装修费用增多的情况。一些银行对于高房龄的房子的贷款条件比较严格，有的甚至是不予受理，买方要准备好更多的钱。老旧小区改造能够改善外立面、道路、管线等公共部位，但是室内的电路、厨房卫生间、防水以及户型方面的问题一般还是要由业主自己来处理。
以前人们认为老房子会因为拆迁而贬值，但是现在不能把拆迁作为购房的理由了。没有具体的政策也没有详细的方案，“以后可能会被拆迁”的说法不能算作是房屋的价值。
老房子最难解决的问题就是卖不出去的时候买的人很少。人们通常会选择贷款条件好、居住费用低的房子。如果房子既不能贷款又无法修理并且很难出售的话，那么低价就不是一种优点了。
在看房的时候要特别留意房子的房龄问题。装修的时间和房产证办理的时间并不等同于房屋的实际年龄。需要着重检查竣工验收备案的时间，并且要看不动产登记证书、测绘报告以及银行可以接受的房屋信息。
购买二手房并没有固定的房龄标准，但是可以从以下几个方面来保证自己的利益：五到十年的房子优先选择；十到二十年的房子要对房屋设施进行检查，并准备好维修费用；二十岁以上房子除非是稀缺资源并且有足够的资金支持的话，否则就不要只看价格了；二十五年以上的房子一定要把贷款、保养以及出售的问题都计算进去。
房龄并不是一个简单的小数点后面跟上几个零就可以表示出来的数据，它是影响到该套房子能否获得贷款、住户的生活费用高低以及将来是否可以转手的重要因素。在买房子的时候，我们不能只看现在少付了多少钱，还要考虑住了之后是不是会一直花掉钱，并且几年之后能不能把房子卖出去。
