✨很多二手房买卖的朋友分不清税费！
经常疑惑：个税、增值税到底是谁交钱？
今天一次性讲明白：法律规定买方只需要承担【契税】，新房和二手房有区别！
一、法定必须由买方缴纳：契税（新房、二手房全都要交）
只要房屋过户、产权转到你的名下，契税一定买家承担，没有免除政策！
税率（住宅）
✅首套房
140㎡以内：1%
140㎡以上：1.5%
✅二套房
140㎡以内：1%
140㎡以上：2%
✅三套及以上：统一3%
计算方式：房屋不含税成交价 × 对应税率
二、新房｜买家全部费用清单
1. ✅契税（必交税费）
2. 住宅专项维修基金（属于费用，不是税收，交房时缴纳，用于小区电梯、外墙维修等）
3. 不动产登记费：80元（工本费，小额费用）
❗新房不存在个税、增值税，直接和开发商交易，没有卖家税费。
三、二手房｜重点分清【法定归属】
🔴✅买方法定只交：契税 + 80元登记费
🔴❌增值税、个人所得税：法定纳税人是房东（卖方）！
1. 增值税：房子持有不满2年征收，满2年免征
2. 个人所得税：满足【满五唯一】免征，不满足就要交税
⚠市场常见套路：
很多房东报价是净得价，合同约定所有税费由买家承担。
⚠划重点：这属于双方协商的市场约定，不等于法律规定买家必须缴纳！ 看房谈价的时候，可以要求各付各税。
📌高频误区解答
❌误区1：买二手房，个税本来就是买家交
纠正：税法明确是卖方承担，只是交易习惯经常转嫁给买方，谈判时可以争取！
❌误区2：满五唯一是给买家减税
纠正：满五唯一，免征的是房东的个税，契税该交多少依旧不变。
❌误区3：维修基金二手房也要重新交
纠正：维修基金跟着房子走，二手房正常不用二次缴纳。
极简总结
👉新房买家：契税 + 维修基金 + 登记工本费
👉二手房买家【法定】：只有契税、登记费
个税、增值税，依法由卖家承担，交易前一定要写清楚税费承担方式！
💬互动话题
你正在购买二手房时，有没有遇到卖家要求全包税费？
