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作者：上海贷款ALIEN 个人微信：15000298706
一、产品定位
恒丰银行这款产品，利率2.9%起，在上海市场属于中规中矩的水平——不算最低，但也不算贵。核心优势在于两个点：一是新公司新产证能进，二是单套房最高能到7成、评估价给得高。
如果你刚过户房子、或者公司刚成立不久，其他大行把你拒之门外的时候，恒丰这里能开门。
但有个硬门槛：这家公司不能做二押，只能做一押本行。房子有上家抵押的，得先结清才能进。
二、核心参数
■ 利率：2.9%+，具体看综合资质
■ 额度：最高1000万
■ 授信期限：授信10年，非循环单笔贷款期限3年
■ 审批周期：线上立出预审额度，线下正式额度审批3个工作日
■ 二押（按揭还满要求）：不可二押，可一押本行；按揭月供已还无要求
三、个人要求：年龄宽松，征信标准
■ 主贷款人年龄： 22-70岁（范围很宽）
■ 共借人年龄： 非产权权利人18-70岁 / 产权权利人18-70岁
■ 贷款人国籍： 主借人可大陆；共借人担保人可大陆
■ 征信逾期要求： 连三累六
■ 征信查询次数： 有要求（具体尺度需沟通）
■ 流水（销贷比）： 需提供报表
年龄这块是亮点——主贷人最高70岁，比很多银行65岁的上限宽松不少。家里长辈名下有房的，可以重点考虑。
四、公司要求：新公司能进，但要求真实经营
■ 公司成立/入股时间： 成立12个月以上 / 变更3个月以上
■ 是否可暗股： 否（必须显名股东）
■ 资产负债率： 一般7成
■ 是否可以外地公司： 需有经营，配上海新过户/注册公司；上海要有公司，可外地主营
公司要求比大行松——成立满1年就行，变更满3个月也能进。但恒丰卡得比较死的是"真实经营"，空壳公司基本过不了。
外地公司能做，但前提是上海本地要有注册公司，外地那个算主营。对于公司注册在外地、人在上海有房产的客户，这条通道能走通。
五、房屋要求：内环房龄放宽到40年
■ 房屋类型及成数： 住宅最高8成
■ 房龄： 内环内40年（宽松）
■ 产证持有时间： 满3个月
■ 房产价值/面积要求： 无硬性要求 / 无面积要求
■ 房屋区域： 上海（不含金山、奉贤、崇明）
■ 是否要求备用房： 无硬性要求，评分差的可能要求
■ 是否可非直系亲属房： 否
■ 是否可公司房产： 否
■ 是否可非沿街商铺： 否
■ 带上家抵押批复： 可带信托
房龄是亮点——内环内40年，老工房也能进。但区域限制比较死，金山、奉贤、崇明直接排除，这三个区的房子不用考虑了。
六、还款情况：先息后本，情况好可无本续贷
■ 是否可线上随借随还： 是
■ 提前还贷： 一年后可提前还，需提前一个月预约
■ 还款方式： 可先息后本；可等本；情况好无本续贷，差还本续贷
还款方式比较灵活——先息后本压力小，资质好的还能无本续贷，不用折腾过桥。
七、特殊优势及备注
单套房7成，评估价给得高；
新公司新产证能进（这点很稀缺）；
资质好的大龄客户不用共借人；
真实经营是硬门槛。
八、优缺点分析
核心优势：
• 新公司新产证可准入——刚过户房子、刚成立公司的客户能进
• 年龄上限高——主贷人最高70岁，长辈房产可利用
• 内环房龄放宽到40年——老工房有出路
• 评估价给得高——单套房能到7成
• 外地公司可沟通——上海有公司即可，外地主营也能谈
主要不足：
• 不可二押——只能一押本行，有上家抵押的先结清
• 不可暗股——必须显名股东，股权结构复杂的客户受限
• 区域限制死——金山、奉贤、崇明不做
• 非直系亲属房、公司房产、非沿街商铺均不可做
• 真实经营是硬门槛——空壳公司过不了
九、总结
恒丰这款产品，适合什么人？
• 刚过户房子、公司成立不久，被大行拒了的客户
• 家里长辈名下有房、年龄偏大（65-70岁）的客户
• 内环内有老工房、房龄偏老但位置好的客户
• 公司注册在外地、但上海有经营实体的客户
不适合什么人？
• 想做二押的——直接换别家
• 房子在金山、奉贤、崇明的——不用考虑了
• 暗股结构、不方便显名的——换产品
• 空壳公司、没有真实经营的——过不了审
最后，我是上海ALIEN,更多融资贷款问题欢迎联系小编ALIEN⬇️⬇️⬇️
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