加拿大楼市真太惨了!几万名房产经纪人无事可做,转行去餐馆端盘子成首选?

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曾经人人眼红的香饽饽行业，如今正在经历寒冬...

楼市风光不再，加拿大不少房产经纪人正在集体退场。

全国各地房屋成交量持续走低，成千上万房产从业者要么彻底转行离开地产圈，要么按下暂停键观望行情。

不光刚入行的新人扛不住，深耕行业多年的老牌经纪，也纷纷选择退休、缩减团队，艰难应对长达数年的市场下行。

坐落于密西沙加的经纪公司In2ition，在市场降温之前，该公司每年能在全加拿大卖出3,000套楼花公寓，但是去年销量直接缩水到800套，创始人Debbie Cosic也是对此感触颇深。

由于交易过于冷清，公司只能转型，Debbie也不得不收缩规模，把业务重心转移到独立屋和出租公寓。

巅峰时期，她的团队有150名员工，如今只剩下三分之一。

“开发商迟迟不推出新项目，我们只能精简人手。以往一个高层公寓项目，会配备2-3名销售经纪加上后勤团队，但随着不少开发商叫停建设计划，员工也只能失去稳定工作。

一部分前员工还留在地产赛道，也有人另寻出路：有人跳槽去银行，还有人干脆去餐厅兼职补贴收入。

每个人都有日常账单要支付，我们十分理解，大家就这样体面分开。”

至于那些留守公司的员工，他们开启了 “一人身兼数职”的 模式，运营副总需要同时兼任租赁、二手房经纪；新媒体运营还要兼顾各类行政琐事。

安省作为加拿大第一大房产市场，行业变化极具代表性。

安省房地产理事会RECO数据显示，去年年底省内持证经纪共84,798人，相较2024年下滑1.3%，创下至少8年来持证人数首次下跌。

新人入场热情断崖式下跌是核心原因，入行未满两年的见习经纪仅9,656人，同比暴跌24%，连续三年两位数下滑，对比2022年楼市顶峰，新晋经纪数量接近2万人，足足是去年的两倍！

加拿大最大地产公司Royal LePage总裁Phil Soper一语道破真相：市场火爆时，地产经纪是很多人眼中的致富捷径。

可大家容易忽略，哪怕一单单子都不开，行业会费、职业保险一分不能少，空持执照的固定成本，足以压垮没有收入的经纪人。

正因如此，不少亲历者选择主动离场。

74岁的渥太华经纪Larry Cunliffe表示，由于多重压力叠加，他决定停下这份工作，尽管他已经入行二十多年。

Larry说，每年光是执照、保险、各级地产公会会费就要花掉4,000加元，车辆等看房成本还另算。

“各种难题扎堆到来，我意识到该收手了，工作早已没有当初的乐趣。”

从2003年起，Larry正式入行，也算见证了渥太华楼市多年的变迁。

多伦多经纪John Papaloni，则是被无休止的工作节奏耗尽了精力。

John在2016年入行，恰逢多伦多楼市热潮，年均成交20套房产。

他曾经很热爱这份工作：见证买家圆梦安家、谈判成交、筹备开放日，都能带来满满的成就感。

但这份工作让他精疲力尽，每天清晨5点半开工，全天分批带客户看房，单日车程最高可达200公里，凌晨两点还要随时接听客户来电。

因为同时加入多个地产公会，John每年各类执照、培训、保险开销高达7,000加元，长期超负荷工作也让他身心俱疲。

2024年做完小手术后，John下定决心转型，2025年执照到期，他没有续费，转身创办传媒工作室，专门为房源拍摄照片、视频。

放眼全国，加拿大地产协会CREA数据显示，从2021年楼市峰值到去年，全国房屋成交量大跌30%，安省、BC省成交量跌幅最大，达到40%。

BC省经纪人数同样持续缩水，今年4月持证经纪28,483人，连续三年下降。

阿尔伯塔、魁省等省份成交量跌幅相对缓和，但全国行业整体降温已成定局。

全国地产协会会员的数量清晰反映了行业走向：2023年顶峰时期会员超16.4万，但今年一季度已经回落至155,980人。

多伦多区域地产公会数据更扎心，会员从2023年末近7.57万人，缩减至今年5月的6.67万人。

行业大佬坦言，借贷成本走高、市场交易放缓，自然会促使一部分从业者退休或者转行。

有意思的是，即便亲历行业寒冬，几位从业者依旧看好地产赛道。

经纪公司In2ition的创始人Debbie说，她并没有失去信心，公司调整策略后业务逐步回暖，随着开发商准备推出低层住宅，她计划重新招人。

“市场依旧存有转机，黑暗过后总会看见曙光。”

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