2026年7月
上海二手住宅成交量23078套
（数据源自网上房地产，仅供参考）
7月的二手房，最终还是站上了2.3万套！
若剔除春节所在的2月，这已是上海二手房连续第8个月稳居2.2万套之上。
（数据源自网上房地产，仅供参考）
虽然比不上前几个月，但要知道，7-8月份本身就是传统房地产市场成交的淡季，天气炎热，购房者出行意愿降低，市场活跃度自然也低。
能站上2.3万套的成绩，真的很不错了！
接下来，就一起来看看，7月二手房市场都发生了哪些变化。
从今年以来的走势看，上海二手房市场整体活跃度仍处于相对较高水平。
3月成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月虽然受到“五一”假期影响，成交量仍突破2.8万套，6月成交2.5万套，成交量已连续四个月维持在2.5万套以上。
7月成交量的回落更接近正常的季节性降温，并不代表市场需求明显退潮。
如果与往年同期相比，今年7月的表现则更为突出。
2026年7月上海二手住宅成交量处于近年来同期最高位，是5年来成交表现最好的7月，说明市场正在逐步进入相对稳定的活跃区间。
（数据源自网上房地产，仅供参考）
整体来看，7月上海二手房虽受季节性因素影响，但依然保持了较强的市场韧性。
与6月挂牌量整体回落不同，7月上海二手房挂牌笔数出现了“拐点”。
7月上半月，挂牌笔数一度降至月内低位，进入中旬后，挂牌量开始出现明显变化，从15日前后逐步回升，并在下半月持续攀升。
（数据源自沪上二手房统计，仅供参考）
数据显示，截至2026年7月31日，上海二手房总挂牌笔数为312611笔，较6月30日的297508笔增加15103笔。（该数据包含“一套房源多次挂牌”的情况，实际挂牌数约为1/3）
挂牌笔数回升，意味着市场上的房源供给有所增加，购房者的选择空间进一步扩大，房源之间的竞争也可能随之加大。
但对于部分地段较好、户型合理、价格适中的房源而言，即使市场上的竞争房源增加后，成交效率和价格支撑可能有所增强，这种变化也开始反映到业主的挂牌预期中。
今年1-7月，上海二手住宅挂牌均价整体呈现上涨走势，虽然不同月份之间仍有波动，但整体水平较年初有所抬升，说明部分业主的市场信心正在恢复。
（数据源自沪上二手房统计，仅供参考）
不过，挂牌均价并不等于实际成交价格，当前市场依然存在明显分化，地段、房龄、楼层、户型和小区品质，仍是决定房源流动性的重要因素。
比成交量和挂牌量更值得关注的，是上海二手房成交结构正在发生变化。
今年7月，上海二手房成交中，总价300万元以下房源成交占比约为53%，总价300万-500万元房源占比提升至约25%，总价500万元以上改善型房源占比则达到22.8%。
而在今年3月，300万元以下房源成交占比一度达到61%，500万元以上房源成交占比约为16.6%。
也就是说，从年初的3月到年中的7月，300万元以下房源成交占比下降约8个百分点，500万元以上房源成交占比则提升了6.2个百分点。
（数据源自网络，仅供参考）
过去一段时间，上海二手房市场的活跃主要由低总价房源带动，特别是部分总价较低的“老破小”和刚需型房源，由于购房门槛较低、需求相对刚性，成为市场率先恢复的板块。
如今，随着500万元以上房源成交占比明显提升，说明市场热度正在由低总价刚需房源逐步向改善型房源扩散。
当低总价房源率先完成成交后，原业主获得资金并进入更高总价市场，二手房置换链条逐步恢复，就能推动不同面积段和总价段的房源形成市场联动。
写在最后
总体来看，7月上海二手房市场虽然进入传统淡季，但交出了一份“不错的成绩”，成交仍保持韧性，改善型需求也在逐步释放。
但房源之间的竞争有所增加，接下来，8月的成交量、挂牌量和改善需求能否得到改善，会是判断市场走势的关键。
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