来源：广州市税务局、财政部/税务总局公告 ｜ 政策截至2026年8月
买方交什么？
买方主要交契税，税率看套数和面积：
- 首套：140㎡以下 1%，140㎡以上 1.5%
- 二套：140㎡以下 1%，140㎡以上 2%
- 三套及以上：不限面积，统一 3%
另外还有登记费80元、手续费约1.5元/㎡，金额很小。
举例：300万首套90㎡的房子，契税交3万；500万二套120㎡的，契税交5万。
卖方交什么？
卖方主要交两笔：
- 增值税+附加：成交价 × 3.36%，满2年免
- 个人所得税：成交价 × 1%（或差额×20%，哪个低选哪个），满五唯一免
举例：500万不满2年的房子，增值税+附加约16.8万，个税5万，卖方共交约21.8万。如果满五唯一，这两笔全免。
一句话总结
买方看契税，140㎡以下首套二套都1%；卖方看持有时间，满2年免增值税，满五唯一连个税也免。
⚠️ 按网签价与税务核定价孰高计算，具体以税务机关核定为准。
